85 Rue PRINCIPALE · Taschereau
Valeur estimée
160 600 $
Autre · 512 $/m² · 313,8 m² · constr. 1951 · terrain 1 362,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
313,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 362,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
5413
Usage
Dépanneur (sans vente d’essence)
Valeur au rôle 2026 — composition
136 200 $
Rôle antérieur 88 400 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
659107861500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
761
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 000 $
Valeur bâtiment
129 200 $
Rôle antérieur
88 400 $
ID provincial
87042659107861500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
119 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
145 000 $
$/m² médian
1 308
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Taschereau
Vaut plus que 63 % des 873 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 482-484, avenue Privat, Taschereau 2024-06-28 · 752 m · Vendu 275 000 $ (874 $/m²) 314,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −437 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 353 147 $ Poids 24 % |
| 2 | 402-404, avenue Privat, Taschereau 2025-03-13 · 648 m · Vendu 105 000 $ (490 $/m²) 214,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 064 $ · Ajust. superficie +24 376 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 153 940 $ Poids 10 % |
| 3 | 514-516, Avenue Privat, Taschereau 2024-08-12 · 828 m · Vendu 150 000 $ (658 $/m²) 228,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie +28 178 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 222 997 $ Poids 8 % |
| 4 | 763 et 773, avenue Brunelle, Taschereau 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (983 $/m²) 193,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +47 500 $ · Ajust. âge −18 050 $ | 237 056 $ Poids 4 % |
| 5 | 395, avenue Bergeron, Taschereau 2025-12-11 · 377 m · Vendu 160 000 $ (893 $/m²) 179,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 218 198 $ Poids 4 % |
| 6 | 543, avenue Privat, Taschereau 2026-07-03 · 854 m · Vendu 145 000 $ (942 $/m²) 153,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 250 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 195 750 $ Poids 1 % |
| 7 | 75, rue Desruisseaux, Taschereau 2025-07-25 · 941 m · Vendu 125 000 $ (934 $/m²) 133,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 171 595 $ Poids 0 % |
| 8 | 1087, chemin des Pionniers, Taschereau 2025-08-01 · 2.1 km · Vendu 295 000 $ (1 813 $/m²) 162,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +73 750 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 422 610 $ Poids 0 % |
| 9 | 514, Avenue Bergeron, Taschereau 2024-01-23 · 596 m · Vendu 60 000 $ (457 $/m²) 131,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 100 065 $ Poids 0 % |
| 10 | 535, rue Principale, Taschereau 2025-12-01 · 522 m · Vendu 335 000 $ (3 181 $/m²) 105,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +83 750 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 414 978 $ Poids 0 % |
| 11 | 272, avenue Privat, Taschereau 2026-06-19 · 482 m · Vendu 200 000 $ (2 002 $/m²) 99,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 232 522 $ Poids 0 % |
| 12 | 163, avenue Bergeron, Taschereau 2025-09-05 · 74 m · Vendu 130 000 $ (1 286 $/m²) 101,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +32 500 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 161 546 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.