45 Rue PRINCIPALE · Taschereau
Valeur estimée
144 400 $
Autre · 580 $/m² · 248,9 m² · constr. 1974 · terrain 2 032,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 032,4 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
117 500 $
Rôle antérieur 107 700 $ +9.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
659117235900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
766
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 600 $
Valeur bâtiment
109 900 $
Rôle antérieur
107 700 $
ID provincial
87042659117235900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
113 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
201 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
145 000 $
$/m² médian
1 308
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Taschereau
Vaut plus que 49 % des 873 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 402-404, avenue Privat, Taschereau 2025-03-13 · 640 m · Vendu 105 000 $ (490 $/m²) 214,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 064 $ · Ajust. superficie +8 476 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 138 041 $ Poids 36 % |
| 2 | 395, avenue Bergeron, Taschereau 2025-12-11 · 405 m · Vendu 160 000 $ (893 $/m²) 179,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +31 178 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 221 376 $ Poids 23 % |
| 3 | 514-516, Avenue Privat, Taschereau 2024-08-12 · 826 m · Vendu 150 000 $ (658 $/m²) 228,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie +6 839 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 201 658 $ Poids 23 % |
| 4 | 763 et 773, avenue Brunelle, Taschereau 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (983 $/m²) 193,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +27 389 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 238 795 $ Poids 21 % |
| 5 | 482-484, avenue Privat, Taschereau 2024-06-28 · 748 m · Vendu 275 000 $ (874 $/m²) 314,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −28 784 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 324 800 $ Poids 8 % |
| 6 | 543, avenue Privat, Taschereau 2026-07-03 · 857 m · Vendu 145 000 $ (942 $/m²) 153,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 250 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 195 750 $ Poids 7 % |
| 7 | 1087, chemin des Pionniers, Taschereau 2025-08-01 · 2.1 km · Vendu 295 000 $ (1 813 $/m²) 162,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +73 750 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 422 610 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.