25 Rue PRINCIPALE · Taschereau
Valeur estimée
160 400 $
Unifamiliale · 571 $/m² · 281,1 m² · constr. 1966 · terrain 1 742 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 742 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
98 000 $
Rôle antérieur 68 500 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
659117338200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
777
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 400 $
Valeur bâtiment
90 600 $
Rôle antérieur
68 500 $
ID provincial
87042659117338200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
141 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
195 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
145 000 $
$/m² médian
1 308
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Taschereau
Vaut plus que 63 % des 873 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 543, avenue Privat, Taschereau 2026-07-03 · 853 m · Vendu 145 000 $ (942 $/m²) 153,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 250 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 195 750 $ Poids 3 % |
| 2 | 75, rue Desruisseaux, Taschereau 2025-07-25 · 933 m · Vendu 125 000 $ (934 $/m²) 133,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 175 345 $ Poids 1 % |
| 3 | 1087, chemin des Pionniers, Taschereau 2025-08-01 · 2.1 km · Vendu 295 000 $ (1 813 $/m²) 162,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +73 750 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 422 610 $ Poids 1 % |
| 4 | 514, Avenue Bergeron, Taschereau 2024-01-23 · 616 m · Vendu 60 000 $ (457 $/m²) 131,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 102 765 $ Poids 0 % |
| 5 | 535, rue Principale, Taschereau 2025-12-01 · 600 m · Vendu 335 000 $ (3 181 $/m²) 105,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +83 750 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 414 978 $ Poids 0 % |
| 6 | 272, avenue Privat, Taschereau 2026-06-19 · 452 m · Vendu 200 000 $ (2 002 $/m²) 99,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 233 522 $ Poids 0 % |
| 7 | 163, avenue Bergeron, Taschereau 2025-09-05 · 148 m · Vendu 130 000 $ (1 286 $/m²) 101,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +32 500 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 169 346 $ Poids 0 % |
| 8 | 440, avenue Kirouac, Taschereau 2024-10-04 · 515 m · Vendu 260 000 $ (2 324 $/m²) 111,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 351 454 $ Poids 0 % |
| 9 | 242, avenue Kirouac, Taschereau 2026-05-04 · 244 m · Vendu 190 000 $ (1 969 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +47 500 $ · Ajust. âge −10 450 $ | 229 446 $ Poids 0 % |
| 10 | 396, avenue Bergeron, Taschereau 2025-06-23 · 393 m · Vendu 210 000 $ (2 090 $/m²) 100,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +52 500 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 286 141 $ Poids 0 % |
| 11 | 272, avenue Privat, Taschereau 2025-03-19 · 452 m · Vendu 125 000 $ (1 251 $/m²) 99,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 161 118 $ Poids 0 % |
| 12 | 445, avenue Bergeron, Taschereau 2025-09-22 · 498 m · Vendu 110 000 $ (1 256 $/m²) 87,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +27 500 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 158 693 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.