45 Rue BÉLANGER · Taschereau
Valeur estimée
182 400 $
Unifamiliale · 1 276 $/m² · 142,9 m² · constr. 1930 · terrain 4 371,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 371,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 900 $
Rôle antérieur 105 100 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
659136029700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
784
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 400 $
Valeur bâtiment
135 500 $
Rôle antérieur
105 100 $
ID provincial
87042659136029700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
197 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
154 300 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±47.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
145 000 $
$/m² médian
1 308
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Taschereau
Vaut plus que 78 % des 873 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 543, avenue Privat, Taschereau 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 145 000 $ (942 $/m²) 153,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 182 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 154 318 $ Poids 56 % |
| 2 | 75, rue Desruisseaux, Taschereau 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (934 $/m²) 133,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +4 251 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 131 471 $ Poids 40 % |
| 3 | 514, Avenue Bergeron, Taschereau 2024-01-23 · 802 m · Vendu 60 000 $ (457 $/m²) 131,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +2 650 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 81 416 $ Poids 12 % |
| 4 | 1087, chemin des Pionniers, Taschereau 2025-08-01 · 2.3 km · Vendu 295 000 $ (1 813 $/m²) 162,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie −17 950 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 313 210 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.