1498 Chemin POIRIER · Taschereau
Valeur estimée
253 300 $
Unifamiliale · 2 350 $/m² · 107,8 m² · constr. 1980 · terrain 433 353,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
433 353,3 m²
Frontage
436,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 700 $
Rôle antérieur 155 800 $ +60.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
669125740000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
821
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 300 $
Valeur bâtiment
197 400 $
Rôle antérieur
155 800 $
ID provincial
87042669125740000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
205 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
152 500 $
$/m² médian
1 316
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Taschereau
Vaut plus que 91 % des 873 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, avenue Bergeron, Taschereau 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 130 000 $ (1 286 $/m²) 101,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +4 308 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 150 254 $ Poids 39 % |
| 2 | 535, rue Principale, Taschereau 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (3 181 $/m²) 105,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +3 977 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 335 205 $ Poids 37 % |
| 3 | 242, avenue Kirouac, Taschereau 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ (1 969 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +11 124 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 206 370 $ Poids 36 % |
| 4 | 272, avenue Privat, Taschereau 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (2 002 $/m²) 99,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +7 908 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 205 430 $ Poids 32 % |
| 5 | 396, avenue Bergeron, Taschereau 2025-06-23 · 1.6 km · Vendu 210 000 $ (2 090 $/m²) 100,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +7 627 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 255 968 $ Poids 22 % |
| 6 | 272, avenue Privat, Taschereau 2025-03-19 · 1.5 km · Vendu 125 000 $ (1 251 $/m²) 99,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie +4 942 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 143 560 $ Poids 19 % |
| 7 | 445, avenue Bergeron, Taschereau 2025-09-22 · 1.7 km · Vendu 110 000 $ (1 256 $/m²) 87,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +12 683 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 143 876 $ Poids 14 % |
| 8 | 152, rue Principale, Taschereau 2024-06-17 · 1.3 km · Vendu 152 000 $ (1 549 $/m²) 98,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 236 $ · Ajust. superficie +7 515 $ · Ajust. âge +12 920 $ | 200 670 $ Poids 12 % |
| 9 | 440, avenue Kirouac, Taschereau 2024-10-04 · 1.7 km · Vendu 260 000 $ (2 324 $/m²) 111,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −4 763 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 286 891 $ Poids 11 % |
| 10 | 624, avenue Privat, Taschereau 2025-12-11 · 2.1 km · Vendu 115 000 $ (1 308 $/m²) 87,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 205 $ · Ajust. superficie +13 018 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 149 723 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.