1463 Chemin POIRIER · Taschereau
Valeur estimée
149 300 $
Unifamiliale · 1 614 $/m² · 92,5 m² · constr. 1971 · terrain 2 656,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 656,2 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
92 600 $
Rôle antérieur 44 000 $ +110.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
669200323900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
820
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 000 $
Valeur bâtiment
86 600 $
Rôle antérieur
44 000 $
ID provincial
87042669200323900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
132 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
181 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
145 000 $
$/m² médian
1 308
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Taschereau
Vaut plus que 53 % des 873 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, avenue Kirouac, Taschereau 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (1 969 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −3 938 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 182 758 $ Poids 51 % |
| 2 | 272, avenue Privat, Taschereau 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 002 $/m²) 99,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −7 407 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 181 115 $ Poids 48 % |
| 3 | 163, avenue Bergeron, Taschereau 2025-09-05 · 1.0 km · Vendu 130 000 $ (1 286 $/m²) 101,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −5 529 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 134 567 $ Poids 43 % |
| 4 | 445, avenue Bergeron, Taschereau 2025-09-22 · 1.4 km · Vendu 110 000 $ (1 256 $/m²) 87,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +3 076 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 134 269 $ Poids 32 % |
| 5 | 396, avenue Bergeron, Taschereau 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (2 090 $/m²) 100,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −8 358 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 230 533 $ Poids 30 % |
| 6 | 272, avenue Privat, Taschereau 2025-03-19 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ (1 251 $/m²) 99,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie −4 630 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 128 363 $ Poids 29 % |
| 7 | 375, rue Bellevue, Taschereau 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 135 000 $ (1 623 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie +7 545 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 150 318 $ Poids 28 % |
| 8 | 535, rue Principale, Taschereau 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (3 181 $/m²) 105,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −20 361 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 310 867 $ Poids 28 % |
| 9 | 624, avenue Privat, Taschereau 2025-12-11 · 1.7 km · Vendu 115 000 $ (1 308 $/m²) 87,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 205 $ · Ajust. superficie +3 009 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 139 714 $ Poids 22 % |
| 10 | 152, rue Principale, Taschereau 2024-06-17 · 1.1 km · Vendu 152 000 $ (1 549 $/m²) 98,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 236 $ · Ajust. superficie −4 338 $ · Ajust. âge +6 080 $ | 181 977 $ Poids 16 % |
| 11 | 896, avenue Brunelle, Taschereau 2024-08-07 · 2.0 km · Vendu 75 000 $ (873 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 909 $ · Ajust. superficie +2 881 $ · Ajust. âge +375 $ | 93 166 $ Poids 6 % |
| 12 | 566, Avenue Kirouac, Taschereau 2023-09-12 · 1.6 km · Vendu 125 000 $ (1 664 $/m²) 75,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 353 $ · Ajust. superficie +14 481 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 172 084 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.