673 Avenue PRINCIPALE · Authier
Valeur estimée
106 200 $
Autre · terrain 4 399,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 399,4 m²
Frontage
76,3 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
15 700 $
Rôle antérieur 7 600 $ +106.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529825508000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
508
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 300 $
Valeur bâtiment
6 400 $
Rôle antérieur
7 600 $
ID provincial
87050529825508000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
97 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
121 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
209 500 $
$/m² médian
2 548
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Authier
Vaut plus que 37 % des 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 598, avenue Principale, Authier 2026-06-22 · 649 m · Vendu 120 000 $ (1 794 $/m²) 66,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 121 513 $ Poids 57 % |
| 2 | 634, avenue Principale, Authier 2025-07-18 · 456 m · Vendu 189 000 $ (1 376 $/m²) 137,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 971 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 971 $ Poids 47 % |
| 3 | 626, avenue Principale, Authier 2025-05-29 · 516 m · Vendu 160 000 $ (1 616 $/m²) 99 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 298 $ Poids 42 % |
| 4 | 457A-457B, rue de la Montée, Authier 2024-10-22 · 649 m · Vendu 100 000 $ (536 $/m²) 186,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 175 $ Poids 25 % |
| 5 | 606, Rue Centrale, Authier 2024-07-09 · 886 m · Vendu 77 875 $ (722 $/m²) 107,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 817 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 90 692 $ Poids 16 % |
| 6 | 152, chemin du 2e rang, Authier 2025-02-28 · 3.4 km · Vendu 100 000 $ (1 245 $/m²) 80,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 702 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.