80 2E-ET-3E RANG DE COLOMBOURG · Macamic
Valeur estimée
306 400 $
Unifamiliale · 4 064 $/m² · 75,4 m² · constr. 1965 · terrain 755 176,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
755 176,5 m²
Frontage
149,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 000 $
Rôle antérieur 153 200 $ +26.6 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
240071003300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 800 $
Valeur bâtiment
143 200 $
Rôle antérieur
153 200 $
ID provincial
87058240071003300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±64.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
243 961 $
$/m² médian
2 393
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Macamic
Vaut plus que 84 % des 1 599 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 339, route 393, Macamic 2024-06-18 · 2.0 km · Vendu 330 000 $ (4 110 $/m²) 80,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie −10 068 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 354 833 $ Poids 5 % |
| 2 | 1197, route 393, Palmarolle 2025-05-26 · 3.1 km · Vendu 200 000 $ (2 833 $/m²) 70,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +6 799 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 244 671 $ Poids 1 % |
| 3 | 353, 2e-et-3e rang de Colombourg, Macamic 2024-10-10 · 3.2 km · Vendu 97 500 $ (1 121 $/m²) 87 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 670 $ · Ajust. superficie −6 500 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 120 420 $ Poids 0 % |
| 4 | 588, rue des Pionniers, Sainte-Hélène-de-Mancebourg 2026-07-15 · 3.8 km · Vendu 120 000 $ (1 929 $/m²) 62,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 733 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 127 333 $ Poids 0 % |
| 5 | 1067, route 393, Palmarolle 2024-09-03 · 4.1 km · Vendu 91 087 $ (1 095 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 376 $ · Ajust. superficie −4 270 $ · Ajust. âge −5 921 $ | 99 273 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.