225 2E-ET-3E RANG DE COLOMBOURG · Macamic
Valeur estimée
466 000 $
Unifamiliale · 2 775 $/m² · 167,9 m² · constr. 2014 · terrain 7 410,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 410,3 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 800 $
Rôle antérieur 290 600 $ +32.8 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
260142868700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 800 $
Valeur bâtiment
374 000 $
Rôle antérieur
290 600 $
ID provincial
87058260142868700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 700 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 610
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Macamic
Vaut plus que 96 % des 1 599 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 534, route 393, Macamic 2024-11-28 · 595 m · Vendu 375 000 $ (2 344 $/m²) 160 m² · constr. 2016 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie +9 258 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 453 659 $ Poids 38 % |
| 2 | 642, 2e-et-3e Rang de Colombourg, Macamic 2024-08-29 · 4.0 km · Vendu 352 000 $ (1 933 $/m²) 182,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +69 975 $ · Ajust. superficie −13 724 $ · Ajust. âge −3 520 $ | 404 731 $ Poids 0 % |
| 3 | 10, avenue Rousseau, Macamic 2026-07-02 · 4.3 km · Vendu 610 000 $ (3 164 $/m²) 192,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 391 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 561 459 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.