523 Route 393 · Macamic
Valeur estimée
177 000 $
Unifamiliale · 3 068 $/m² · 57,7 m² · constr. 1977 · terrain 2 507,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 507,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
136 200 $
Rôle antérieur 135 300 $ +0.7 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
260175906000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 400 $
Valeur bâtiment
120 800 $
Rôle antérieur
135 300 $
ID provincial
87058260175906000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
101 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±47.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
269 000 $
$/m² médian
2 617
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Macamic
Vaut plus que 51 % des 1 599 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 658, 2e-et-3e Rang de Colombourg, Macamic 2026-02-23 · 4.0 km · Vendu 90 000 $ (1 385 $/m²) 65 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 384 $ · Ajust. superficie −5 054 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 101 330 $ Poids 0 % |
| 2 | 685, 2e-et-3e rang de Colombourg, Macamic 2025-12-15 · 4.1 km · Vendu 180 000 $ (2 616 $/m²) 68,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie −14 520 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 199 453 $ Poids 0 % |
| 3 | 706, 2e-et-3e Rang de Colombourg, Macamic 2026-04-02 · 4.2 km · Vendu 130 000 $ (2 790 $/m²) 46,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie +15 483 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 163 761 $ Poids 0 % |
| 4 | 15, rue Blais, La Sarre 2025-11-20 · 4.4 km · Vendu 53 000 $ (848 $/m²) 62,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −2 035 $ · Ajust. âge +2 915 $ | 58 785 $ Poids 0 % |
| 5 | 44, rue Lambert, La Sarre 2025-07-15 · 4.3 km · Vendu 150 000 $ (2 171 $/m²) 69,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −12 373 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 149 290 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.