642 Route 393 · Macamic
Valeur estimée
180 800 $
Unifamiliale · 1 600 $/m² · 113 m² · constr. 1970 · terrain 7 580,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 580,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
109 700 $
Rôle antérieur 61 800 $ +77.5 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
260295674800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 700 $
Valeur bâtiment
83 000 $
Rôle antérieur
61 800 $
ID provincial
87058260295674800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
138 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 502
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Macamic
Vaut plus que 52 % des 1 599 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 519, route 393, Macamic 2025-10-20 · 1.0 km · Vendu 135 000 $ (1 182 $/m²) 114,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie −709 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 143 425 $ Poids 51 % |
| 2 | 88, route 393 Sud, La Sarre 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 502 $/m²) 111,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +1 376 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 299 223 $ Poids 49 % |
| 3 | 121, route 393 Sud, La Sarre 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 910 $/m²) 104,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +7 927 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 236 460 $ Poids 29 % |
| 4 | 624, Route 393, Macamic 2024-05-27 · 168 m · Vendu 300 000 $ (3 175 $/m²) 94,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +29 365 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 365 593 $ Poids 18 % |
| 5 | 387, route 393, Macamic 2025-12-22 · 2.2 km · Vendu 235 000 $ (2 284 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +11 533 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 260 337 $ Poids 9 % |
| 6 | 855, route 111 Est, La Sarre 2025-11-27 · 2.3 km · Vendu 275 000 $ (2 709 $/m²) 101,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +15 579 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 329 780 $ Poids 6 % |
| 7 | 383, Route 393, Macamic 2024-04-24 · 2.3 km · Vendu 305 000 $ (2 552 $/m²) 119,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 241 $ · Ajust. superficie −8 295 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 338 447 $ Poids 2 % |
| 8 | 25, rue Nordique, La Sarre 2025-04-25 · 2.9 km · Vendu 320 000 $ (3 181 $/m²) 100,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +19 722 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 350 284 $ Poids 1 % |
| 9 | 77, avenue Banville, La Sarre 2025-05-21 · 3.0 km · Vendu 280 000 $ (2 602 $/m²) 107,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +7 026 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 292 448 $ Poids 1 % |
| 10 | 77, rue Dubuc, La Sarre 2025-12-02 · 3.0 km · Vendu 260 000 $ (2 851 $/m²) 91,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +31 075 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 302 447 $ Poids 1 % |
| 11 | 25, rue Nordique, La Sarre 2024-09-30 · 2.9 km · Vendu 330 000 $ (3 280 $/m²) 100,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie +20 338 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 383 914 $ Poids 1 % |
| 12 | 9, rue Galarneau, La Sarre 2025-11-28 · 3.1 km · Vendu 285 000 $ (2 956 $/m²) 96,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +24 538 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 327 366 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.