305 2E-ET-3E RANG DE COLOMBOURG · Macamic
Valeur estimée
370 600 $
Unifamiliale · 1 892 $/m² · 195,9 m² · constr. 1983 · terrain 6 515,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 515,7 m²
Frontage
107 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 200 $
Rôle antérieur 244 300 $ +11.8 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
270112535600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 100 $
Valeur bâtiment
262 100 $
Rôle antérieur
244 300 $
ID provincial
87058270112535600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 700 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 529
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Macamic
Vaut plus que 92 % des 1 599 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 534, route 393, Macamic 2024-11-28 · 421 m · Vendu 375 000 $ (2 344 $/m²) 160 m² · constr. 2016 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie +42 070 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 452 722 $ Poids 25 % |
| 2 | 10, avenue Rousseau, Macamic 2026-07-02 · 3.6 km · Vendu 610 000 $ (3 164 $/m²) 192,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 904 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 553 904 $ Poids 0 % |
| 3 | 642, 2e-et-3e Rang de Colombourg, Macamic 2024-08-29 · 3.4 km · Vendu 352 000 $ (1 933 $/m²) 182,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +69 975 $ · Ajust. superficie +13 338 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 400 113 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.