384 2E-ET-3E RANG DE COLOMBOURG · Macamic
Valeur estimée
274 300 $
Unifamiliale · 2 988 $/m² · 91,8 m² · constr. 1982 · terrain 632 760,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632 760,5 m²
Frontage
260,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 900 $
Rôle antérieur 145 600 $ +35.9 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
280000605800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 300 $
Valeur bâtiment
146 600 $
Rôle antérieur
145 600 $
ID provincial
87058280000605800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±39.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
2 502
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Macamic
Vaut plus que 78 % des 1 599 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 387, route 393, Macamic 2025-12-22 · 1.7 km · Vendu 235 000 $ (2 284 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie −12 675 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 250 229 $ Poids 18 % |
| 2 | 339, route 393, Macamic 2024-06-18 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (4 110 $/m²) 80,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +23 630 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 416 581 $ Poids 9 % |
| 3 | 353, 2e-et-3e rang de Colombourg, Macamic 2024-10-10 · 1.9 km · Vendu 97 500 $ (1 121 $/m²) 87 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 670 $ · Ajust. superficie +2 690 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 129 610 $ Poids 8 % |
| 4 | 1139, route 393, Palmarolle 2026-04-23 · 2.6 km · Vendu 309 000 $ (3 222 $/m²) 95,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 545 $ · Ajust. superficie −6 605 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 322 665 $ Poids 5 % |
| 5 | 1122, route 393, Palmarolle 2025-09-02 · 2.6 km · Vendu 365 000 $ (3 520 $/m²) 103,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −20 943 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 379 704 $ Poids 3 % |
| 6 | 1111, route 393, Palmarolle 2025-06-13 · 2.8 km · Vendu 319 000 $ (3 376 $/m²) 94,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie −4 557 $ · Ajust. âge −3 190 $ | 337 595 $ Poids 2 % |
| 7 | 605, 2e-et-3e rang de Colombourg, Macamic 2024-07-02 · 2.8 km · Vendu 150 000 $ (1 652 $/m²) 90,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +826 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 178 513 $ Poids 1 % |
| 8 | 1067, route 393, Palmarolle 2024-09-03 · 3.1 km · Vendu 91 087 $ (1 095 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 376 $ · Ajust. superficie +4 708 $ · Ajust. âge +1 822 $ | 115 993 $ Poids 0 % |
| 9 | 624, Route 393, Macamic 2024-05-27 · 3.2 km · Vendu 300 000 $ (3 175 $/m²) 94,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −4 286 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 349 943 $ Poids 0 % |
| 10 | 969, Rang 8e-et-9e, Palmarolle 2024-05-15 · 4.0 km · Vendu 150 000 $ (1 434 $/m²) 104,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −9 178 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 177 686 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.