426 2E-ET-3E RANG DE COLOMBOURG · Macamic
Valeur estimée
249 800 $
Unifamiliale · 3 309 $/m² · 75,5 m² · constr. 1940 · terrain 421 011,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
421 011,7 m²
Frontage
260,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 600 $
Rôle antérieur 129 400 $ +92.1 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
280053369900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 900 $
Valeur bâtiment
211 700 $
Rôle antérieur
129 400 $
ID provincial
87058280053369900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
110 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±42.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 559
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Macamic
Vaut plus que 73 % des 1 599 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 353, 2e-et-3e rang de Colombourg, Macamic 2024-10-10 · 1.2 km · Vendu 97 500 $ (1 121 $/m²) 87 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 670 $ · Ajust. superficie −6 444 $ · Ajust. âge +0 $ | 110 726 $ Poids 15 % |
| 2 | 658, 2e-et-3e Rang de Colombourg, Macamic 2026-02-23 · 2.1 km · Vendu 90 000 $ (1 385 $/m²) 65 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 384 $ · Ajust. superficie +7 269 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 102 403 $ Poids 10 % |
| 3 | 339, route 393, Macamic 2024-06-18 · 1.9 km · Vendu 330 000 $ (4 110 $/m²) 80,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie −9 863 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 348 438 $ Poids 5 % |
| 4 | 685, 2e-et-3e rang de Colombourg, Macamic 2025-12-15 · 2.9 km · Vendu 180 000 $ (2 616 $/m²) 68,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +8 765 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 738 $ Poids 2 % |
| 5 | 1197, route 393, Palmarolle 2025-05-26 · 3.1 km · Vendu 200 000 $ (2 833 $/m²) 70,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +6 941 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 220 813 $ Poids 1 % |
| 6 | 882, Route 111 Est, La Sarre 2025-05-14 · 3.2 km · Vendu 100 000 $ (1 418 $/m²) 70,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +3 546 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 102 482 $ Poids 1 % |
| 7 | 820, Route 111 Est, La Sarre 2024-12-05 · 4.1 km · Vendu 149 000 $ (1 837 $/m²) 81,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 580 $ · Ajust. superficie −5 144 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 157 535 $ Poids 0 % |
| 8 | 1067, route 393, Palmarolle 2024-09-03 · 4.2 km · Vendu 91 087 $ (1 095 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 376 $ · Ajust. superficie −4 215 $ · Ajust. âge −9 109 $ | 96 140 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.