464 2E-ET-3E RANG DE COLOMBOURG · Macamic
Valeur estimée
116 500 $
Unifamiliale · 1 849 $/m² · 63 m² · constr. 1935 · terrain 2 916,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 916,7 m²
Frontage
88,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
89 300 $
Rôle antérieur 68 600 $ +30.2 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
280181039200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
152
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 400 $
Valeur bâtiment
81 900 $
Rôle antérieur
68 600 $
ID provincial
87058280181039200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
129 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
91 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±101 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 616
Cette propriété : −55 % vs médiane du secteur
Position dans Macamic
Vaut plus que 28 % des 1 599 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 658, 2e-et-3e Rang de Colombourg, Macamic 2026-02-23 · 2.0 km · Vendu 90 000 $ (1 385 $/m²) 65 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 384 $ · Ajust. superficie −1 385 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 91 499 $ Poids 15 % |
| 2 | 685, 2e-et-3e rang de Colombourg, Macamic 2025-12-15 · 2.3 km · Vendu 180 000 $ (2 616 $/m²) 68,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie −7 587 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 183 886 $ Poids 8 % |
| 3 | 882, Route 111 Est, La Sarre 2025-05-14 · 2.4 km · Vendu 100 000 $ (1 418 $/m²) 70,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −5 319 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 93 617 $ Poids 4 % |
| 4 | 830, 2e et-3e Rang de Colombourg, Macamic 2025-06-06 · 3.8 km · Vendu 195 000 $ (3 631 $/m²) 53,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +16 885 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 225 063 $ Poids 0 % |
| 5 | 1197, route 393, Palmarolle 2025-05-26 · 3.9 km · Vendu 200 000 $ (2 833 $/m²) 70,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −10 765 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 198 108 $ Poids 0 % |
| 6 | 750, Route 111 Ouest, Macamic 2025-03-10 · 4.3 km · Vendu 187 000 $ (2 579 $/m²) 72,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 048 $ · Ajust. superficie −12 252 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 181 096 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.