585 2E-ET-3E RANG DE COLOMBOURG · Macamic
Valeur estimée
204 700 $
Unifamiliale · 3 159 $/m² · 64,8 m² · constr. 1948 · terrain 410 328,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
410 328,8 m²
Frontage
134,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
136 800 $
Rôle antérieur 111 000 $ +23.2 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
290280366400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
186
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 700 $
Valeur bâtiment
106 100 $
Rôle antérieur
111 000 $
ID provincial
87058290280366400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
208 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
197 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 485
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Macamic
Vaut plus que 59 % des 1 599 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 685, 2e-et-3e rang de Colombourg, Macamic 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (2 616 $/m²) 68,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie −5 233 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 197 941 $ Poids 51 % |
| 2 | 658, 2e-et-3e Rang de Colombourg, Macamic 2026-02-23 · 2.0 km · Vendu 90 000 $ (1 385 $/m²) 65 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 384 $ · Ajust. superficie −138 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 98 596 $ Poids 17 % |
| 3 | 882, Route 111 Est, La Sarre 2025-05-14 · 2.0 km · Vendu 100 000 $ (1 418 $/m²) 70,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −4 043 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 98 894 $ Poids 10 % |
| 4 | 830, 2e et-3e Rang de Colombourg, Macamic 2025-06-06 · 2.9 km · Vendu 195 000 $ (3 631 $/m²) 53,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +20 154 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 241 006 $ Poids 1 % |
| 5 | 750, Route 111 Ouest, Macamic 2025-03-10 · 3.0 km · Vendu 187 000 $ (2 579 $/m²) 72,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 048 $ · Ajust. superficie −9 930 $ · Ajust. âge −11 220 $ | 190 897 $ Poids 1 % |
| 6 | 49, rue Dubuc, La Sarre 2025-07-03 · 4.3 km · Vendu 195 000 $ (2 686 $/m²) 72,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie −10 475 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 175 313 $ Poids 0 % |
| 7 | 58, rue Dionne, La Sarre 2024-11-26 · 4.3 km · Vendu 210 000 $ (2 901 $/m²) 72,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 965 $ · Ajust. superficie −11 022 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 218 943 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.