504 10E-ET-1ER RANG COLOMBOURG · Macamic
Valeur estimée
246 900 $
Unifamiliale · 2 245 $/m² · 110 m² · constr. 1945 · terrain 5 000,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000,1 m²
Frontage
70 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
140 400 $
Rôle antérieur 120 700 $ +16.3 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
299749812000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
190
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 700 $
Valeur bâtiment
130 700 $
Rôle antérieur
120 700 $
ID provincial
87058299749812000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
211 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
2 616
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Macamic
Vaut plus que 72 % des 1 599 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1122, route 393, Palmarolle 2025-09-02 · 2.7 km · Vendu 365 000 $ (3 520 $/m²) 103,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +11 087 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 373 409 $ Poids 3 % |
| 2 | 1139, route 393, Palmarolle 2026-04-23 · 2.8 km · Vendu 309 000 $ (3 222 $/m²) 95,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 545 $ · Ajust. superficie +22 716 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 313 361 $ Poids 3 % |
| 3 | 969, Rang 8e-et-9e, Palmarolle 2024-05-15 · 2.4 km · Vendu 150 000 $ (1 434 $/m²) 104,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +3 872 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 166 736 $ Poids 2 % |
| 4 | 1111, route 393, Palmarolle 2025-06-13 · 2.8 km · Vendu 319 000 $ (3 376 $/m²) 94,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie +26 161 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 339 603 $ Poids 1 % |
| 5 | 387, route 393, Macamic 2025-12-22 · 3.7 km · Vendu 235 000 $ (2 284 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +8 107 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 240 461 $ Poids 0 % |
| 6 | 605, 2e-et-3e rang de Colombourg, Macamic 2024-07-02 · 3.4 km · Vendu 150 000 $ (1 652 $/m²) 90,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +15 859 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 175 546 $ Poids 0 % |
| 7 | 383, Route 393, Macamic 2024-04-24 · 3.6 km · Vendu 305 000 $ (2 552 $/m²) 119,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 241 $ · Ajust. superficie −12 123 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 334 618 $ Poids 0 % |
| 8 | 519, route 393, Macamic 2025-10-20 · 4.5 km · Vendu 135 000 $ (1 182 $/m²) 114,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie −2 482 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 131 527 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.