535 10E-ET-1ER RANG COLOMBOURG · Macamic
Valeur estimée
199 500 $
Unifamiliale · 2 120 $/m² · 94,1 m² · constr. 1940 · terrain 419 775,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
419 775,7 m²
Frontage
191,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 700 $
Rôle antérieur 123 000 $ +44.5 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
299887539200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
198
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 500 $
Valeur bâtiment
103 200 $
Rôle antérieur
123 000 $
ID provincial
87058299887539200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
162 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
2 616
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Macamic
Vaut plus que 57 % des 1 599 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 605, 2e-et-3e rang de Colombourg, Macamic 2024-07-02 · 2.5 km · Vendu 150 000 $ (1 652 $/m²) 90,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +2 726 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 162 413 $ Poids 2 % |
| 2 | 1139, route 393, Palmarolle 2026-04-23 · 3.4 km · Vendu 309 000 $ (3 222 $/m²) 95,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 545 $ · Ajust. superficie −2 900 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 287 745 $ Poids 1 % |
| 3 | 1122, route 393, Palmarolle 2025-09-02 · 3.4 km · Vendu 365 000 $ (3 520 $/m²) 103,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −16 895 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 345 427 $ Poids 0 % |
| 4 | 353, 2e-et-3e rang de Colombourg, Macamic 2024-10-10 · 3.3 km · Vendu 97 500 $ (1 121 $/m²) 87 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 670 $ · Ajust. superficie +3 978 $ · Ajust. âge +0 $ | 121 149 $ Poids 0 % |
| 5 | 387, route 393, Macamic 2025-12-22 · 3.5 km · Vendu 235 000 $ (2 284 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie −10 049 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 222 305 $ Poids 0 % |
| 6 | 1111, route 393, Palmarolle 2025-06-13 · 3.5 km · Vendu 319 000 $ (3 376 $/m²) 94,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie −675 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 312 767 $ Poids 0 % |
| 7 | 339, route 393, Macamic 2024-06-18 · 3.3 km · Vendu 330 000 $ (4 110 $/m²) 80,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +28 356 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 386 657 $ Poids 0 % |
| 8 | 969, Rang 8e-et-9e, Palmarolle 2024-05-15 · 3.4 km · Vendu 150 000 $ (1 434 $/m²) 104,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −7 529 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 155 335 $ Poids 0 % |
| 9 | 1067, route 393, Palmarolle 2024-09-03 · 3.8 km · Vendu 91 087 $ (1 095 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 376 $ · Ajust. superficie +5 967 $ · Ajust. âge −9 109 $ | 106 321 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.