634 2E-ET-3E RANG DE COLOMBOURG · Macamic
Valeur estimée
122 500 $
Unifamiliale · 1 620 $/m² · 75,6 m² · constr. 1930 · terrain 2 612,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 612,3 m²
Frontage
45,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
52 100 $
Rôle antérieur 48 000 $ +8.5 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
300141689300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 500 $
Valeur bâtiment
42 600 $
Rôle antérieur
48 000 $
ID provincial
87058300141689300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
83 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
195 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±45.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
2 251
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Macamic
Vaut plus que 29 % des 1 599 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 685, 2e-et-3e rang de Colombourg, Macamic 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (2 616 $/m²) 68,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +8 895 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 195 869 $ Poids 49 % |
| 2 | 658, 2e-et-3e Rang de Colombourg, Macamic 2026-02-23 · 937 m · Vendu 90 000 $ (1 385 $/m²) 65 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 384 $ · Ajust. superficie +7 338 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 97 973 $ Poids 46 % |
| 3 | 353, 2e-et-3e rang de Colombourg, Macamic 2024-10-10 · 2.8 km · Vendu 97 500 $ (1 121 $/m²) 87 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 670 $ · Ajust. superficie −6 388 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 105 907 $ Poids 1 % |
| 4 | 882, Route 111 Est, La Sarre 2025-05-14 · 3.1 km · Vendu 100 000 $ (1 418 $/m²) 70,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +3 617 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 102 553 $ Poids 1 % |
| 5 | 750, Route 111 Ouest, Macamic 2025-03-10 · 3.4 km · Vendu 187 000 $ (2 579 $/m²) 72,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 048 $ · Ajust. superficie +3 998 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 197 345 $ Poids 0 % |
| 6 | 339, route 393, Macamic 2024-06-18 · 4.0 km · Vendu 330 000 $ (4 110 $/m²) 80,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie −9 658 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 348 644 $ Poids 0 % |
| 7 | 820, Route 111 Est, La Sarre 2024-12-05 · 4.2 km · Vendu 149 000 $ (1 837 $/m²) 81,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 580 $ · Ajust. superficie −5 052 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 157 627 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.