687 2E-ET-3E RANG DE COLOMBOURG · Macamic
Valeur estimée
188 500 $
Unifamiliale · 2 296 $/m² · 82,1 m² · constr. 1940 · terrain 1 505,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 505,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
92 700 $
Rôle antérieur 94 300 $ -1.7 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
300192148100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 200 $
Valeur bâtiment
85 500 $
Rôle antérieur
94 300 $
ID provincial
87058300192148100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
175 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
2 251
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Macamic
Vaut plus que 54 % des 1 599 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 685, 2e-et-3e rang de Colombourg, Macamic 2025-12-15 · 850 m · Vendu 180 000 $ (2 616 $/m²) 68,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +17 398 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 371 $ Poids 42 % |
| 2 | 605, 2e-et-3e rang de Colombourg, Macamic 2024-07-02 · 740 m · Vendu 150 000 $ (1 652 $/m²) 90,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie −7 186 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 152 501 $ Poids 20 % |
| 3 | 750, Route 111 Ouest, Macamic 2025-03-10 · 3.2 km · Vendu 187 000 $ (2 579 $/m²) 72,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 048 $ · Ajust. superficie +12 381 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 205 728 $ Poids 0 % |
| 4 | 353, 2e-et-3e rang de Colombourg, Macamic 2024-10-10 · 3.2 km · Vendu 97 500 $ (1 121 $/m²) 87 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 670 $ · Ajust. superficie −2 746 $ · Ajust. âge +0 $ | 114 425 $ Poids 0 % |
| 5 | 882, Route 111 Est, La Sarre 2025-05-14 · 3.3 km · Vendu 100 000 $ (1 418 $/m²) 70,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +8 227 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 107 163 $ Poids 0 % |
| 6 | 850, Route 111, Macamic 2024-05-21 · 3.6 km · Vendu 246 000 $ (2 497 $/m²) 98,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 697 $ · Ajust. superficie −20 479 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 246 618 $ Poids 0 % |
| 7 | 624, Route 393, Macamic 2024-05-27 · 4.1 km · Vendu 300 000 $ (3 175 $/m²) 94,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −19 683 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 306 046 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.