651 2E-ET-3E RANG DE COLOMBOURG · Macamic
Valeur estimée
168 400 $
Unifamiliale · 1 882 $/m² · 89,5 m² · constr. 1927 · terrain 408 936,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408 936,2 m²
Frontage
80,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
122 900 $
Rôle antérieur 101 400 $ +21.2 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
300260166700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 300 $
Valeur bâtiment
83 600 $
Rôle antérieur
101 400 $
ID provincial
87058300260166700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
173 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
158 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 345
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Macamic
Vaut plus que 48 % des 1 599 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 605, 2e-et-3e rang de Colombourg, Macamic 2024-07-02 · 899 m · Vendu 150 000 $ (1 652 $/m²) 90,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie −1 074 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 158 613 $ Poids 22 % |
| 2 | 750, Route 111 Ouest, Macamic 2025-03-10 · 2.6 km · Vendu 187 000 $ (2 579 $/m²) 72,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 048 $ · Ajust. superficie +21 924 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 215 272 $ Poids 2 % |
| 3 | 353, 2e-et-3e rang de Colombourg, Macamic 2024-10-10 · 3.0 km · Vendu 97 500 $ (1 121 $/m²) 87 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 670 $ · Ajust. superficie +1 401 $ · Ajust. âge −6 337 $ | 112 234 $ Poids 1 % |
| 4 | 855, route 111 Est, La Sarre 2025-11-27 · 3.4 km · Vendu 275 000 $ (2 709 $/m²) 101,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −16 256 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 256 696 $ Poids 0 % |
| 5 | 850, Route 111, Macamic 2024-05-21 · 3.1 km · Vendu 246 000 $ (2 497 $/m²) 98,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 697 $ · Ajust. superficie −11 239 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 255 859 $ Poids 0 % |
| 6 | 820, Route 111 Est, La Sarre 2024-12-05 · 3.7 km · Vendu 149 000 $ (1 837 $/m²) 81,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 580 $ · Ajust. superficie +7 716 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 170 396 $ Poids 0 % |
| 7 | 624, Route 393, Macamic 2024-05-27 · 3.7 km · Vendu 300 000 $ (3 175 $/m²) 94,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −7 937 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 317 792 $ Poids 0 % |
| 8 | 387, route 393, Macamic 2025-12-22 · 4.3 km · Vendu 235 000 $ (2 284 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie −15 301 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 217 053 $ Poids 0 % |
| 9 | 121, route 393 Sud, La Sarre 2025-10-30 · 4.3 km · Vendu 200 000 $ (1 910 $/m²) 104,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −14 518 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 184 015 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.