579 10E-ET-1ER RANG COLOMBOURG · Macamic
Valeur estimée
162 200 $
Unifamiliale · 2 198 $/m² · 73,8 m² · constr. 1940 · terrain 419 629,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
419 629,4 m²
Frontage
211,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
131 600 $
Rôle antérieur 102 500 $ +28.4 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
309837769300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 900 $
Valeur bâtiment
98 700 $
Rôle antérieur
102 500 $
ID provincial
87058309837769300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
195 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
101 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±100.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
2 616
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Macamic
Vaut plus que 46 % des 1 599 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 658, 2e-et-3e Rang de Colombourg, Macamic 2026-02-23 · 1.5 km · Vendu 90 000 $ (1 385 $/m²) 65 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 384 $ · Ajust. superficie +6 092 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 101 226 $ Poids 28 % |
| 2 | 685, 2e-et-3e rang de Colombourg, Macamic 2025-12-15 · 3.4 km · Vendu 180 000 $ (2 616 $/m²) 68,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +6 541 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 514 $ Poids 1 % |
| 3 | 1197, route 393, Palmarolle 2025-05-26 · 3.7 km · Vendu 200 000 $ (2 833 $/m²) 70,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +4 533 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 218 405 $ Poids 0 % |
| 4 | 353, 2e-et-3e rang de Colombourg, Macamic 2024-10-10 · 3.6 km · Vendu 97 500 $ (1 121 $/m²) 87 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 670 $ · Ajust. superficie −7 397 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 774 $ Poids 0 % |
| 5 | 339, route 393, Macamic 2024-06-18 · 3.8 km · Vendu 330 000 $ (4 110 $/m²) 80,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie −13 356 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 344 945 $ Poids 0 % |
| 6 | 1067, route 393, Palmarolle 2024-09-03 · 4.2 km · Vendu 91 087 $ (1 095 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 376 $ · Ajust. superficie −5 146 $ · Ajust. âge −9 109 $ | 95 209 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.