583 10E-ET-1ER RANG COLOMBOURG · Macamic
Valeur estimée
203 700 $
Unifamiliale · 2 126 $/m² · 95,8 m² · constr. 1985 · terrain 3 065,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 065,8 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 000 $
Rôle antérieur 124 300 $ +35.2 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
309840271000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
256
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 600 $
Valeur bâtiment
160 400 $
Rôle antérieur
124 300 $
ID provincial
87058309840271000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
184 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±40.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 703
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Macamic
Vaut plus que 58 % des 1 599 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 969, Rang 8e-et-9e, Palmarolle 2024-05-15 · 2.8 km · Vendu 150 000 $ (1 434 $/m²) 104,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −6 310 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 182 804 $ Poids 1 % |
| 2 | 605, 2e-et-3e rang de Colombourg, Macamic 2024-07-02 · 3.3 km · Vendu 150 000 $ (1 652 $/m²) 90,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +4 130 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 184 067 $ Poids 0 % |
| 3 | 1139, route 393, Palmarolle 2026-04-23 · 3.7 km · Vendu 309 000 $ (3 222 $/m²) 95,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 545 $ · Ajust. superficie −161 $ · Ajust. âge +12 360 $ | 333 744 $ Poids 0 % |
| 4 | 1122, route 393, Palmarolle 2025-09-02 · 3.6 km · Vendu 365 000 $ (3 520 $/m²) 103,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −13 903 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 392 219 $ Poids 0 % |
| 5 | 1111, route 393, Palmarolle 2025-06-13 · 3.8 km · Vendu 319 000 $ (3 376 $/m²) 94,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie +2 194 $ · Ajust. âge +1 595 $ | 349 131 $ Poids 0 % |
| 6 | 1067, route 393, Palmarolle 2024-09-03 · 3.9 km · Vendu 91 087 $ (1 095 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 376 $ · Ajust. superficie +6 897 $ · Ajust. âge +3 188 $ | 119 549 $ Poids 0 % |
| 7 | 387, route 393, Macamic 2025-12-22 · 4.4 km · Vendu 235 000 $ (2 284 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie −8 107 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 258 321 $ Poids 0 % |
| 8 | 353, 2e-et-3e rang de Colombourg, Macamic 2024-10-10 · 4.2 km · Vendu 97 500 $ (1 121 $/m²) 87 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 670 $ · Ajust. superficie +4 931 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 131 851 $ Poids 0 % |
| 9 | 339, route 393, Macamic 2024-06-18 · 4.1 km · Vendu 330 000 $ (4 110 $/m²) 80,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +31 849 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 429 750 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.