447 Chemin LANGLOIS · Macamic
Valeur estimée
168 100 $
Unifamiliale · 1 686 $/m² · 99,7 m² · constr. 1940 · terrain 980,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
980,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
110 400 $
Rôle antérieur 80 000 $ +38.0 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
310101445700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 800 $
Valeur bâtiment
104 600 $
Rôle antérieur
80 000 $
ID provincial
87058310101445700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
168 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
167 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 284
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Macamic
Vaut plus que 48 % des 1 599 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 605, 2e-et-3e rang de Colombourg, Macamic 2024-07-02 · 878 m · Vendu 150 000 $ (1 652 $/m²) 90,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +7 351 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 167 038 $ Poids 19 % |
| 2 | 726, route 111 Ouest, Macamic 2025-08-14 · 2.5 km · Vendu 225 000 $ (1 943 $/m²) 115,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −15 641 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 220 063 $ Poids 3 % |
| 3 | 353, 2e-et-3e rang de Colombourg, Macamic 2024-10-10 · 3.3 km · Vendu 97 500 $ (1 121 $/m²) 87 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 670 $ · Ajust. superficie +7 116 $ · Ajust. âge +0 $ | 124 287 $ Poids 0 % |
| 4 | 850, Route 111, Macamic 2024-05-21 · 3.7 km · Vendu 246 000 $ (2 497 $/m²) 98,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 697 $ · Ajust. superficie +1 498 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 268 596 $ Poids 0 % |
| 5 | 519, route 393, Macamic 2025-10-20 · 4.3 km · Vendu 135 000 $ (1 182 $/m²) 114,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie −8 570 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 125 439 $ Poids 0 % |
| 6 | 855, route 111 Est, La Sarre 2025-11-27 · 4.4 km · Vendu 275 000 $ (2 709 $/m²) 101,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −2 438 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 270 513 $ Poids 0 % |
| 7 | 387, route 393, Macamic 2025-12-22 · 4.4 km · Vendu 235 000 $ (2 284 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie −3 654 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 228 700 $ Poids 0 % |
| 8 | 1010, route 111 Ouest, Macamic 2026-07-10 · 4.3 km · Vendu 225 000 $ (1 904 $/m²) 118,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 608 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 184 892 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.