450 Chemin LANGLOIS · Macamic
Valeur estimée
129 300 $
Unifamiliale · 1 965 $/m² · 65,8 m² · constr. 1945 · terrain 2 081,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 081,1 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
60 800 $
Rôle antérieur 56 400 $ +7.8 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
310111165200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 500 $
Valeur bâtiment
52 300 $
Rôle antérieur
56 400 $
ID provincial
87058310111165200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
93 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
196 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±50.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 284
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Macamic
Vaut plus que 33 % des 1 599 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 658, 2e-et-3e Rang de Colombourg, Macamic 2026-02-23 · 1.0 km · Vendu 90 000 $ (1 385 $/m²) 65 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 384 $ · Ajust. superficie +554 $ · Ajust. âge +0 $ | 97 938 $ Poids 58 % |
| 2 | 685, 2e-et-3e rang de Colombourg, Macamic 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (2 616 $/m²) 68,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie −3 924 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 196 549 $ Poids 54 % |
| 3 | 830, 2e et-3e Rang de Colombourg, Macamic 2025-06-06 · 1.5 km · Vendu 195 000 $ (3 631 $/m²) 53,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +21 969 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 239 897 $ Poids 14 % |
| 4 | 750, Route 111 Ouest, Macamic 2025-03-10 · 3.3 km · Vendu 187 000 $ (2 579 $/m²) 72,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 048 $ · Ajust. superficie −8 641 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 189 382 $ Poids 0 % |
| 5 | 882, Route 111 Est, La Sarre 2025-05-14 · 3.6 km · Vendu 100 000 $ (1 418 $/m²) 70,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −3 333 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 98 103 $ Poids 0 % |
| 6 | 1101, 2e-et-3e rang de Colombourg, Macamic 2025-12-02 · 4.1 km · Vendu 60 700 $ (1 038 $/m²) 58,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 387 $ · Ajust. superficie +3 787 $ · Ajust. âge +1 518 $ | 71 391 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.