731 2E-ET-3E RANG DE COLOMBOURG · Macamic
Valeur estimée
195 300 $
Unifamiliale · 2 794 $/m² · 69,9 m² · constr. 1955 · terrain 2 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 743,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
142 900 $
Rôle antérieur 96 800 $ +47.6 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
310122727400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 800 $
Valeur bâtiment
133 100 $
Rôle antérieur
96 800 $
ID provincial
87058310122727400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
186 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
210 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±49.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
202 500 $
$/m² médian
2 251
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Macamic
Vaut plus que 56 % des 1 599 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 685, 2e-et-3e rang de Colombourg, Macamic 2025-12-15 · 942 m · Vendu 180 000 $ (2 616 $/m²) 68,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +1 439 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 210 912 $ Poids 59 % |
| 2 | 658, 2e-et-3e Rang de Colombourg, Macamic 2026-02-23 · 1.2 km · Vendu 90 000 $ (1 385 $/m²) 65 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 384 $ · Ajust. superficie +3 392 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 105 276 $ Poids 45 % |
| 3 | 750, Route 111 Ouest, Macamic 2025-03-10 · 3.2 km · Vendu 187 000 $ (2 579 $/m²) 72,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 048 $ · Ajust. superficie −3 353 $ · Ajust. âge −4 675 $ | 204 019 $ Poids 1 % |
| 4 | 882, Route 111 Est, La Sarre 2025-05-14 · 3.6 km · Vendu 100 000 $ (1 418 $/m²) 70,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −426 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 106 011 $ Poids 0 % |
| 5 | 1101, 2e-et-3e rang de Colombourg, Macamic 2025-12-02 · 4.0 km · Vendu 60 700 $ (1 038 $/m²) 58,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 387 $ · Ajust. superficie +5 914 $ · Ajust. âge +4 553 $ | 76 553 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.