759 2E-ET-3E RANG DE COLOMBOURG · Macamic
Valeur estimée
180 600 $
Unifamiliale · 2 200 $/m² · 82,1 m² · constr. 1963 · terrain 3 291,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 291,8 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
120 000 $
Rôle antérieur 78 300 $ +53.3 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
310142507400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
286
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 900 $
Valeur bâtiment
112 100 $
Rôle antérieur
78 300 $
ID provincial
87058310142507400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
153 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
202 500 $
$/m² médian
2 251
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Macamic
Vaut plus que 52 % des 1 599 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 685, 2e-et-3e rang de Colombourg, Macamic 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (2 616 $/m²) 68,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +17 398 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 231 371 $ Poids 36 % |
| 2 | 605, 2e-et-3e rang de Colombourg, Macamic 2024-07-02 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 652 $/m²) 90,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie −7 186 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 156 251 $ Poids 13 % |
| 3 | 750, Route 111 Ouest, Macamic 2025-03-10 · 3.2 km · Vendu 187 000 $ (2 579 $/m²) 72,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 048 $ · Ajust. superficie +12 381 $ · Ajust. âge +2 805 $ | 227 233 $ Poids 1 % |
| 4 | 882, Route 111 Est, La Sarre 2025-05-14 · 3.7 km · Vendu 100 000 $ (1 418 $/m²) 70,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +8 227 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 118 663 $ Poids 0 % |
| 5 | 850, Route 111, Macamic 2024-05-21 · 3.4 km · Vendu 246 000 $ (2 497 $/m²) 98,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 697 $ · Ajust. superficie −20 479 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 246 618 $ Poids 0 % |
| 6 | 353, 2e-et-3e rang de Colombourg, Macamic 2024-10-10 · 3.7 km · Vendu 97 500 $ (1 121 $/m²) 87 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 670 $ · Ajust. superficie −2 746 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 124 175 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.