810 2E-ET-3E RANG DE COLOMBOURG · Macamic
Valeur estimée
186 800 $
Unifamiliale · 2 861 $/m² · 65,3 m² · constr. 1950 · terrain 420 004 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420 004 m²
Frontage
116 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
123 300 $
Rôle antérieur 95 300 $ +29.4 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
320044542900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 100 $
Valeur bâtiment
90 200 $
Rôle antérieur
95 300 $
ID provincial
87058320044542900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
179 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
200 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 595
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Macamic
Vaut plus que 54 % des 1 599 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 830, 2e et-3e Rang de Colombourg, Macamic 2025-06-06 · 956 m · Vendu 195 000 $ (3 631 $/m²) 53,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +21 061 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 243 864 $ Poids 28 % |
| 2 | 658, 2e-et-3e Rang de Colombourg, Macamic 2026-02-23 · 1.9 km · Vendu 90 000 $ (1 385 $/m²) 65 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 384 $ · Ajust. superficie +208 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 99 842 $ Poids 20 % |
| 3 | 685, 2e-et-3e rang de Colombourg, Macamic 2025-12-15 · 2.3 km · Vendu 180 000 $ (2 616 $/m²) 68,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie −4 578 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 200 395 $ Poids 8 % |
| 4 | 1101, 2e-et-3e rang de Colombourg, Macamic 2025-12-02 · 3.2 km · Vendu 60 700 $ (1 038 $/m²) 58,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 387 $ · Ajust. superficie +3 528 $ · Ajust. âge +3 035 $ | 72 649 $ Poids 1 % |
| 5 | 750, Route 111 Ouest, Macamic 2025-03-10 · 4.1 km · Vendu 187 000 $ (2 579 $/m²) 72,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 048 $ · Ajust. superficie −9 286 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 193 412 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.