871 2E-ET-3E RANG DE COLOMBOURG · Macamic
Valeur estimée
279 800 $
Autre · 3 088 $/m² · 90,6 m² · constr. 1983 · terrain 416 281,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
416 281,9 m²
Frontage
266,9 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
209 600 $
Rôle antérieur 172 600 $ +21.4 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
320290656400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 900 $
Valeur bâtiment
176 700 $
Rôle antérieur
172 600 $
ID provincial
87058320290656400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
247 000 $
$/m² médian
2 485
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Macamic
Vaut plus que 79 % des 1 599 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 850, Route 111, Macamic 2024-05-21 · 2.3 km · Vendu 246 000 $ (2 497 $/m²) 98,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 697 $ · Ajust. superficie −9 865 $ · Ajust. âge −2 460 $ | 279 372 $ Poids 2 % |
| 2 | 750, Route 111 Ouest, Macamic 2025-03-10 · 2.7 km · Vendu 187 000 $ (2 579 $/m²) 72,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 048 $ · Ajust. superficie +23 343 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 254 090 $ Poids 1 % |
| 3 | 605, 2e-et-3e rang de Colombourg, Macamic 2024-07-02 · 2.9 km · Vendu 150 000 $ (1 652 $/m²) 90,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie −165 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 178 272 $ Poids 1 % |
| 4 | 1212, Route 111, Macamic 2024-09-30 · 3.2 km · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie −26 509 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 530 027 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.