985 2E-ET-3E RANG DE COLOMBOURG · Macamic
Valeur estimée
392 600 $
Unifamiliale · 4 085 $/m² · 96,1 m² · constr. 1960 · terrain 415 488 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
415 488 m²
Frontage
266 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 900 $
Rôle antérieur 153 500 $ +73.2 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
340200097400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 700 $
Valeur bâtiment
232 200 $
Rôle antérieur
153 500 $
ID provincial
87058340200097400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±66.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
237 000 $
$/m² médian
2 495
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Macamic
Vaut plus que 93 % des 1 599 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1212, Route 111, Macamic 2024-09-30 · 2.3 km · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie −14 460 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 490 326 $ Poids 4 % |
| 2 | 850, Route 111, Macamic 2024-05-21 · 2.7 km · Vendu 246 000 $ (2 497 $/m²) 98,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 697 $ · Ajust. superficie −2 997 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 264 100 $ Poids 1 % |
| 3 | 1270, 2e et 3e Rang Ouest, Macamic 2024-07-25 · 3.2 km · Vendu 82 000 $ (757 $/m²) 108,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 496 $ · Ajust. superficie −4 619 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 99 077 $ Poids 0 % |
| 4 | 605, 2e-et-3e rang de Colombourg, Macamic 2024-07-02 · 3.9 km · Vendu 150 000 $ (1 652 $/m²) 90,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +4 378 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 165 565 $ Poids 0 % |
| 5 | 1355, rang 2 et 3 Ouest, Macamic 2024-11-27 · 4.0 km · Vendu 85 000 $ (1 084 $/m²) 78,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 581 $ · Ajust. superficie +9 595 $ · Ajust. âge −4 675 $ | 106 501 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.