10E-ET-1ER RANG COLOMBOURG · Macamic
Valeur estimée
82 500 $
Terrain · terrain 358 404,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
358 404,1 m²
Frontage
491,8 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
18 600 $
Rôle antérieur 14 300 $ +30.1 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
359942321100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
417
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 600 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
14 300 $
ID provincial
87058359942321100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
75 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
95 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±86.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
221 500 $
$/m² médian
1 978
Cette propriété : −63 % vs médiane du secteur
Position dans Macamic
Vaut plus que 15 % des 1 599 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1101, 2e-et-3e rang de Colombourg, Macamic 2025-12-02 · 2.8 km · Vendu 60 700 $ (1 038 $/m²) 58,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 387 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 66 087 $ Poids 2 % |
| 2 | 1270, 2e et 3e Rang Ouest, Macamic 2024-07-25 · 2.6 km · Vendu 82 000 $ (757 $/m²) 108,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 496 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 95 496 $ Poids 1 % |
| 3 | 938, 10e-et-1er Rang Ouest, Macamic 2024-11-07 · 2.9 km · Vendu 205 000 $ (1 499 $/m²) 136,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 989 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 989 $ Poids 1 % |
| 4 | 962, 10e-et-1er Rang Ouest, Macamic 2025-07-21 · 3.2 km · Vendu 168 800 $ (2 161 $/m²) 78,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +8 906 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 706 $ Poids 0 % |
| 5 | 1355, rang 2 et 3 Ouest, Macamic 2024-11-27 · 3.3 km · Vendu 85 000 $ (1 084 $/m²) 78,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 581 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 581 $ Poids 0 % |
| 6 | 830, 2e et-3e Rang de Colombourg, Macamic 2025-06-06 · 3.5 km · Vendu 195 000 $ (3 631 $/m²) 53,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 102 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.