1230 2E-ET-3E RANG O · Macamic
Valeur estimée
177 500 $
Unifamiliale · 2 348 $/m² · 75,6 m² · constr. 1920 · terrain 423 098 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423 098 m²
Frontage
263,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 400 $
Rôle antérieur 115 600 $ +18.9 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
360074774200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
424
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 800 $
Valeur bâtiment
105 600 $
Rôle antérieur
115 600 $
ID provincial
87058360074774200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
91 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±77.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
1 929
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Macamic
Vaut plus que 51 % des 1 599 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1355, rang 2 et 3 Ouest, Macamic 2024-11-27 · 1.5 km · Vendu 85 000 $ (1 084 $/m²) 78,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 581 $ · Ajust. superficie −1 518 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 91 563 $ Poids 18 % |
| 2 | 1526, 2e et 3e Rang Ouest, Macamic 2026-06-17 · 3.0 km · Vendu 175 000 $ (2 346 $/m²) 74,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +1 173 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 160 880 $ Poids 2 % |
| 3 | 962, 10e-et-1er Rang Ouest, Macamic 2025-07-21 · 3.5 km · Vendu 168 800 $ (2 161 $/m²) 78,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +8 906 $ · Ajust. superficie −2 702 $ · Ajust. âge −12 660 $ | 162 344 $ Poids 0 % |
| 4 | 1651, 2e-et-3e rang Ouest, Macamic 2026-07-03 · 4.2 km · Vendu 330 000 $ (3 797 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 456 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 275 544 $ Poids 0 % |
| 5 | 46, 2e rue Ouest, Macamic 2026-06-16 · 4.4 km · Vendu 270 000 $ (3 782 $/m²) 71,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +7 941 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 254 346 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.