1253 2E-ET-3E RANG O · Macamic
Valeur estimée
96 500 $
Unifamiliale · 1 432 $/m² · 67,4 m² · constr. 1930 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
63 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
64 300 $
Rôle antérieur 63 800 $ +0.8 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
360193544600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
426
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 700 $
Valeur bâtiment
54 600 $
Rôle antérieur
63 800 $
ID provincial
87058360193544600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
101 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
87 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±73.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 929
Cette propriété : −55 % vs médiane du secteur
Position dans Macamic
Vaut plus que 24 % des 1 599 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1355, rang 2 et 3 Ouest, Macamic 2024-11-27 · 1.0 km · Vendu 85 000 $ (1 084 $/m²) 78,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 581 $ · Ajust. superficie −5 963 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 87 118 $ Poids 19 % |
| 2 | 1101, 2e-et-3e rang de Colombourg, Macamic 2025-12-02 · 1.9 km · Vendu 60 700 $ (1 038 $/m²) 58,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 387 $ · Ajust. superficie +4 617 $ · Ajust. âge −3 035 $ | 67 669 $ Poids 13 % |
| 3 | 1526, 2e et 3e Rang Ouest, Macamic 2026-06-17 · 2.7 km · Vendu 175 000 $ (2 346 $/m²) 74,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −8 445 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 151 262 $ Poids 3 % |
| 4 | 1125, route 111 Ouest, Macamic 2025-06-19 · 3.8 km · Vendu 180 000 $ (2 616 $/m²) 68,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −1 831 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 203 832 $ Poids 0 % |
| 5 | 46, 2e rue Ouest, Macamic 2026-06-16 · 4.1 km · Vendu 270 000 $ (3 782 $/m²) 71,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −7 563 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 238 842 $ Poids 0 % |
| 6 | 62, 7e Avenue Ouest, Macamic 2025-03-25 · 4.0 km · Vendu 82 000 $ (1 116 $/m²) 73,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 983 $ · Ajust. superficie −3 403 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 81 381 $ Poids 0 % |
| 7 | 962, 10e-et-1er Rang Ouest, Macamic 2025-07-21 · 4.3 km · Vendu 168 800 $ (2 161 $/m²) 78,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +8 906 $ · Ajust. superficie −11 563 $ · Ajust. âge −4 220 $ | 161 923 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.