859 10E-ET-1ER RANG O · Macamic
Valeur estimée
272 800 $
Unifamiliale · 2 915 $/m² · 93,6 m² · constr. 1986 · terrain 4 997,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 997,3 m²
Frontage
76,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 500 $
Rôle antérieur 188 100 $ +27.9 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
369871304800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
447
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 700 $
Valeur bâtiment
230 800 $
Rôle antérieur
188 100 $
ID provincial
87058369871304800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
211 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±53.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 983
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Macamic
Vaut plus que 78 % des 1 599 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 962, 10e-et-1er Rang Ouest, Macamic 2025-07-21 · 1.6 km · Vendu 168 800 $ (2 161 $/m²) 78,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +8 906 $ · Ajust. superficie +16 750 $ · Ajust. âge +16 880 $ | 211 336 $ Poids 16 % |
| 2 | 1270, 2e et 3e Rang Ouest, Macamic 2024-07-25 · 3.1 km · Vendu 82 000 $ (757 $/m²) 108,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 496 $ · Ajust. superficie −5 565 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 98 130 $ Poids 0 % |
| 3 | 173, 8e-et-9e Rang Ouest, Poularies 2026-02-13 · 3.5 km · Vendu 270 000 $ (3 475 $/m²) 77,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +27 625 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 346 778 $ Poids 0 % |
| 4 | 1355, rang 2 et 3 Ouest, Macamic 2024-11-27 · 3.4 km · Vendu 85 000 $ (1 084 $/m²) 78,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 581 $ · Ajust. superficie +8 240 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 116 196 $ Poids 0 % |
| 5 | 460, 8e-et-9e Rang Ouest, Poularies 2025-04-10 · 3.9 km · Vendu 83 000 $ (886 $/m²) 93,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 040 $ · Ajust. superficie −44 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 102 295 $ Poids 0 % |
| 6 | 1257, 10e-et-1er Rang Ouest, Macamic 2024-10-07 · 3.9 km · Vendu 304 000 $ (3 400 $/m²) 89,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 331 $ · Ajust. superficie +7 141 $ · Ajust. âge +12 160 $ | 384 632 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.