1255 2E-ET-3E RANG O · Macamic
Valeur estimée
130 900 $
Unifamiliale · 1 427 $/m² · 91,7 m² · constr. 1918 · terrain 4 938,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 938,9 m²
Frontage
53,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
130 800 $
Rôle antérieur 38 200 $ +242.4 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
370103115900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
454
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 600 $
Valeur bâtiment
121 200 $
Rôle antérieur
38 200 $
ID provincial
87058370103115900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
147 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
100 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±79.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 929
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Macamic
Vaut plus que 33 % des 1 599 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1355, rang 2 et 3 Ouest, Macamic 2024-11-27 · 951 m · Vendu 85 000 $ (1 084 $/m²) 78,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 581 $ · Ajust. superficie +7 210 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 100 291 $ Poids 22 % |
| 2 | 1270, 2e et 3e Rang Ouest, Macamic 2024-07-25 · 180 m · Vendu 82 000 $ (757 $/m²) 108,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 496 $ · Ajust. superficie −6 284 $ · Ajust. âge −820 $ | 88 391 $ Poids 19 % |
| 3 | 1526, 2e et 3e Rang Ouest, Macamic 2026-06-17 · 2.7 km · Vendu 175 000 $ (2 346 $/m²) 74,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +20 057 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 179 764 $ Poids 2 % |
| 4 | 1212, Route 111, Macamic 2024-09-30 · 2.6 km · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie −24 099 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 471 686 $ Poids 2 % |
| 5 | 1651, 2e-et-3e rang Ouest, Macamic 2026-07-03 · 3.9 km · Vendu 330 000 $ (3 797 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 114 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 306 114 $ Poids 0 % |
| 6 | 61, 5e avenue Ouest, Macamic 2025-09-29 · 3.9 km · Vendu 250 000 $ (2 488 $/m²) 100,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −10 945 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 237 220 $ Poids 0 % |
| 7 | 42, 5e Avenue Ouest, Macamic 2026-06-15 · 4.0 km · Vendu 112 500 $ (1 225 $/m²) 91,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +1 419 $ · Ajust. superficie −61 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 102 607 $ Poids 0 % |
| 8 | 37, 3e Avenue Ouest, Macamic 2025-11-03 · 4.0 km · Vendu 160 000 $ (1 578 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie −7 653 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 151 155 $ Poids 0 % |
| 9 | 24, 3e Avenue Ouest, Macamic 2026-04-01 · 4.2 km · Vendu 215 000 $ (2 471 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie +5 807 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 208 036 $ Poids 0 % |
| 10 | 31, 2e Rue Ouest, Macamic 2025-08-22 · 4.0 km · Vendu 75 000 $ (689 $/m²) 108,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie −5 894 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 67 799 $ Poids 0 % |
| 11 | 25, 4e Avenue Ouest, Macamic 2025-12-18 · 4.1 km · Vendu 54 000 $ (596 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +328 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 53 720 $ Poids 0 % |
| 12 | 24, 5e Avenue Ouest, Macamic 2026-07-02 · 4.2 km · Vendu 229 000 $ (2 371 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 808 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 200 292 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.