1355 2E-ET-3E RANG O · Macamic
Valeur estimée
95 400 $
Unifamiliale · 1 217 $/m² · 78,4 m² · constr. 1971 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
68 100 $
Rôle antérieur 54 100 $ +25.9 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
370193640500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
460
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 300 $
Valeur bâtiment
59 800 $
Rôle antérieur
54 100 $
ID provincial
87058370193640500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
92 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
101 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±96.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
1 954
Cette propriété : −55 % vs médiane du secteur
Position dans Macamic
Vaut plus que 23 % des 1 599 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1355, rang 2 et 3 Ouest, Macamic 2024-11-27 · 1 m · Vendu 85 000 $ (1 084 $/m²) 78,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 581 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 581 $ Poids 46 % |
| 2 | 1526, 2e et 3e Rang Ouest, Macamic 2026-06-17 · 1.7 km · Vendu 175 000 $ (2 346 $/m²) 74,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +4 457 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 199 164 $ Poids 26 % |
| 3 | 1651, 2e-et-3e rang Ouest, Macamic 2026-07-03 · 2.9 km · Vendu 330 000 $ (3 797 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 139 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 280 861 $ Poids 2 % |
| 4 | 46, 2e rue Ouest, Macamic 2026-06-16 · 3.1 km · Vendu 270 000 $ (3 782 $/m²) 71,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +13 235 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 282 590 $ Poids 1 % |
| 5 | 62, 7e Avenue Ouest, Macamic 2025-03-25 · 3.0 km · Vendu 82 000 $ (1 116 $/m²) 73,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 983 $ · Ajust. superficie +2 733 $ · Ajust. âge +4 510 $ | 100 227 $ Poids 1 % |
| 6 | 42, 5e Avenue Ouest, Macamic 2026-06-15 · 3.1 km · Vendu 112 500 $ (1 225 $/m²) 91,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +1 419 $ · Ajust. superficie −8 211 $ · Ajust. âge +1 688 $ | 107 395 $ Poids 1 % |
| 7 | 24, 3e Avenue Ouest, Macamic 2026-04-01 · 3.2 km · Vendu 215 000 $ (2 471 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie −10 626 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 209 877 $ Poids 1 % |
| 8 | 19, 4e Avenue Ouest, Macamic 2026-06-22 · 3.3 km · Vendu 160 000 $ (1 914 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −4 976 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 041 $ Poids 1 % |
| 9 | 25, 4e Avenue Ouest, Macamic 2025-12-18 · 3.2 km · Vendu 54 000 $ (596 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −3 636 $ · Ajust. âge +1 080 $ | 56 236 $ Poids 1 % |
| 10 | 15, 10e Avenue Ouest, Macamic 2026-03-23 · 3.4 km · Vendu 225 000 $ (2 691 $/m²) 83,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −6 998 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 225 061 $ Poids 0 % |
| 11 | 10, 2e Avenue Ouest, Macamic 2025-12-04 · 3.3 km · Vendu 165 000 $ (1 842 $/m²) 89,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie −10 312 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 175 930 $ Poids 0 % |
| 12 | 20, 7e Avenue Ouest, Macamic 2026-05-21 · 3.3 km · Vendu 250 000 $ (2 729 $/m²) 91,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −18 013 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 260 139 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.