1422 2E-ET-3E RANG O · Macamic
Valeur estimée
170 700 $
Unifamiliale · 2 128 $/m² · 80,2 m² · constr. 1940 · terrain 417 811,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
417 811,5 m²
Frontage
260,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
108 200 $
Rôle antérieur 89 100 $ +21.4 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
380064075700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
480
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 600 $
Valeur bâtiment
77 600 $
Rôle antérieur
89 100 $
ID provincial
87058380064075700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
168 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
175 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
218 000 $
$/m² médian
1 978
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Macamic
Vaut plus que 49 % des 1 599 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1526, 2e et 3e Rang Ouest, Macamic 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (2 346 $/m²) 74,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +6 568 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 175 025 $ Poids 42 % |
| 2 | 1355, rang 2 et 3 Ouest, Macamic 2024-11-27 · 1.1 km · Vendu 85 000 $ (1 084 $/m²) 78,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 581 $ · Ajust. superficie +976 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 94 057 $ Poids 28 % |
| 3 | 1651, 2e-et-3e rang Ouest, Macamic 2026-07-03 · 2.4 km · Vendu 330 000 $ (3 797 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 722 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 284 278 $ Poids 7 % |
| 4 | 46, 2e rue Ouest, Macamic 2026-06-16 · 2.7 km · Vendu 270 000 $ (3 782 $/m²) 71,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +16 639 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 263 043 $ Poids 3 % |
| 5 | 24, 3e Avenue Ouest, Macamic 2026-04-01 · 2.8 km · Vendu 215 000 $ (2 471 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie −8 402 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 193 826 $ Poids 3 % |
| 6 | 19, 4e Avenue Ouest, Macamic 2026-06-22 · 2.9 km · Vendu 160 000 $ (1 914 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −3 254 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 142 764 $ Poids 2 % |
| 7 | 42, 5e Avenue Ouest, Macamic 2026-06-15 · 2.8 km · Vendu 112 500 $ (1 225 $/m²) 91,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +1 419 $ · Ajust. superficie −7 108 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 95 561 $ Poids 2 % |
| 8 | 25, 4e Avenue Ouest, Macamic 2025-12-18 · 2.8 km · Vendu 54 000 $ (596 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −3 099 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 50 293 $ Poids 2 % |
| 9 | 10, 2e Avenue Ouest, Macamic 2025-12-04 · 2.9 km · Vendu 165 000 $ (1 842 $/m²) 89,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie −8 655 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 154 487 $ Poids 2 % |
| 10 | 62, 7e Avenue Ouest, Macamic 2025-03-25 · 2.9 km · Vendu 82 000 $ (1 116 $/m²) 73,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 983 $ · Ajust. superficie +3 737 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 88 521 $ Poids 1 % |
| 11 | 20, 7e Avenue Ouest, Macamic 2026-05-21 · 3.1 km · Vendu 250 000 $ (2 729 $/m²) 91,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −15 557 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 230 096 $ Poids 1 % |
| 12 | 15, 10e Avenue Ouest, Macamic 2026-03-23 · 3.3 km · Vendu 225 000 $ (2 691 $/m²) 83,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −4 575 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 215 108 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.