1450 2E-ET-3E RANG O · Macamic
Valeur estimée
202 500 $
Unifamiliale · 2 793 $/m² · 72,5 m² · constr. 1920 · terrain 416 046,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
416 046,1 m²
Frontage
200 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 600 $
Rôle antérieur 123 000 $ +31.4 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
380084675300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
481
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 100 $
Valeur bâtiment
126 500 $
Rôle antérieur
123 000 $
ID provincial
87058380084675300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
157 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
216 500 $
$/m² médian
2 034
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Macamic
Vaut plus que 58 % des 1 599 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1526, 2e et 3e Rang Ouest, Macamic 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (2 346 $/m²) 74,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −2 463 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 157 244 $ Poids 56 % |
| 2 | 1355, rang 2 et 3 Ouest, Macamic 2024-11-27 · 1.2 km · Vendu 85 000 $ (1 084 $/m²) 78,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 581 $ · Ajust. superficie −3 198 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 89 883 $ Poids 21 % |
| 3 | 1651, 2e-et-3e rang Ouest, Macamic 2026-07-03 · 2.2 km · Vendu 330 000 $ (3 797 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 342 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 269 658 $ Poids 6 % |
| 4 | 46, 2e rue Ouest, Macamic 2026-06-16 · 2.5 km · Vendu 270 000 $ (3 782 $/m²) 71,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +2 080 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 248 484 $ Poids 6 % |
| 5 | 19, 4e Avenue Ouest, Macamic 2026-06-22 · 2.6 km · Vendu 160 000 $ (1 914 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −10 622 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 135 396 $ Poids 3 % |
| 6 | 24, 3e Avenue Ouest, Macamic 2026-04-01 · 2.6 km · Vendu 215 000 $ (2 471 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie −17 917 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 184 312 $ Poids 3 % |
| 7 | 62, 7e Avenue Ouest, Macamic 2025-03-25 · 2.7 km · Vendu 82 000 $ (1 116 $/m²) 73,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 983 $ · Ajust. superficie −558 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 84 226 $ Poids 3 % |
| 8 | 8, 4e Avenue Est, Macamic 2026-07-08 · 2.9 km · Vendu 187 000 $ (3 002 $/m²) 62,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 308 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 183 608 $ Poids 2 % |
| 9 | 19, 5e Avenue Ouest, Macamic 2024-07-26 · 2.7 km · Vendu 90 000 $ (1 241 $/m²) 72,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 812 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 95 812 $ Poids 1 % |
| 10 | 15, 10e Avenue Ouest, Macamic 2026-03-23 · 3.1 km · Vendu 225 000 $ (2 691 $/m²) 83,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −14 937 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 204 746 $ Poids 1 % |
| 11 | 111, rue Principale, Macamic 2026-01-30 · 3.2 km · Vendu 165 000 $ (1 978 $/m²) 83,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie −10 782 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 152 989 $ Poids 1 % |
| 12 | 1226, 10e et 1er rangs Ouest, Macamic 2024-07-02 · 2.9 km · Vendu 60 000 $ (957 $/m²) 62,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 875 $ · Ajust. superficie +4 689 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 71 564 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.