1528 2E-ET-3E RANG O · Macamic
Valeur estimée
261 600 $
Autre · 2 708 $/m² · 96,6 m² · constr. 1975 · terrain 1 250 958,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 250 958,4 m²
Frontage
626,3 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
238 400 $
Rôle antérieur 154 700 $ +54.1 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
390034915300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
518
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 600 $
Valeur bâtiment
144 800 $
Rôle antérieur
154 700 $
ID provincial
87058390034915300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
196 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 978
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Macamic
Vaut plus que 75 % des 1 599 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1651, 2e-et-3e rang Ouest, Macamic 2026-07-03 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ (3 797 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 418 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 315 418 $ Poids 23 % |
| 2 | 37, 3e Avenue Ouest, Macamic 2025-11-03 · 2.0 km · Vendu 160 000 $ (1 578 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie −3 787 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 021 $ Poids 14 % |
| 3 | 61, 5e avenue Ouest, Macamic 2025-09-29 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (2 488 $/m²) 100,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −4 851 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 249 565 $ Poids 14 % |
| 4 | 16, 2e Avenue Ouest, Macamic 2026-05-29 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (3 698 $/m²) 101,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −8 876 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 367 103 $ Poids 13 % |
| 5 | 42, 5e Avenue Ouest, Macamic 2026-06-15 · 2.2 km · Vendu 112 500 $ (1 225 $/m²) 91,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +1 419 $ · Ajust. superficie +2 941 $ · Ajust. âge +3 938 $ | 120 797 $ Poids 12 % |
| 6 | 24, 3e Avenue Ouest, Macamic 2026-04-01 · 2.1 km · Vendu 215 000 $ (2 471 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie +11 862 $ · Ajust. âge +1 075 $ | 236 666 $ Poids 11 % |
| 7 | 31, 2e Rue Ouest, Macamic 2025-08-22 · 1.9 km · Vendu 75 000 $ (689 $/m²) 108,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie −4 205 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 78 863 $ Poids 11 % |
| 8 | 25, 4e Avenue Ouest, Macamic 2025-12-18 · 2.1 km · Vendu 54 000 $ (596 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +1 788 $ · Ajust. âge +2 160 $ | 62 740 $ Poids 11 % |
| 9 | 24, 5e Avenue Ouest, Macamic 2026-07-02 · 2.2 km · Vendu 229 000 $ (2 371 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 885 $ | 243 885 $ Poids 11 % |
| 10 | 10, 2e Avenue Ouest, Macamic 2025-12-04 · 2.2 km · Vendu 165 000 $ (1 842 $/m²) 89,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie +6 445 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 195 987 $ Poids 10 % |
| 11 | 19, 4e Avenue Ouest, Macamic 2026-06-22 · 2.2 km · Vendu 160 000 $ (1 914 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +12 440 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 177 658 $ Poids 9 % |
| 12 | 1355, rang 2 et 3 Ouest, Macamic 2024-11-27 · 1.7 km · Vendu 85 000 $ (1 084 $/m²) 78,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 581 $ · Ajust. superficie +9 866 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 113 147 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.