1511 2E-ET-3E RANG O · Macamic
Valeur estimée
272 000 $
Unifamiliale · 2 675 $/m² · 101,7 m² · constr. 1966 · terrain 1 237 436,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 237 436,8 m²
Frontage
788,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 800 $
Rôle antérieur 148 300 $ +50.9 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
390200977800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
522
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 000 $
Valeur bâtiment
142 800 $
Rôle antérieur
148 300 $
ID provincial
87058390200977800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 978
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Macamic
Vaut plus que 77 % des 1 599 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, 5e avenue Ouest, Macamic 2025-09-29 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (2 488 $/m²) 100,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +1 493 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 249 658 $ Poids 20 % |
| 2 | 42, 5e Avenue Ouest, Macamic 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 112 500 $ (1 225 $/m²) 91,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +1 419 $ · Ajust. superficie +6 066 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 118 860 $ Poids 16 % |
| 3 | 1651, 2e-et-3e rang Ouest, Macamic 2026-07-03 · 1.8 km · Vendu 330 000 $ (3 797 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 101 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 325 101 $ Poids 16 % |
| 4 | 31, 2e Rue Ouest, Macamic 2025-08-22 · 1.9 km · Vendu 75 000 $ (689 $/m²) 108,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie −2 447 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 77 246 $ Poids 15 % |
| 5 | 37, 3e Avenue Ouest, Macamic 2025-11-03 · 2.0 km · Vendu 160 000 $ (1 578 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +237 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 167 845 $ Poids 15 % |
| 6 | 24, 5e Avenue Ouest, Macamic 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 229 000 $ (2 371 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 045 $ · Ajust. âge +4 580 $ | 239 625 $ Poids 14 % |
| 7 | 16, 2e Avenue Ouest, Macamic 2026-05-29 · 2.2 km · Vendu 375 000 $ (3 698 $/m²) 101,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +555 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 359 658 $ Poids 12 % |
| 8 | 38, 9e Avenue Ouest, Macamic 2025-07-04 · 2.0 km · Vendu 205 000 $ (2 044 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 816 $ · Ajust. superficie +1 431 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 226 471 $ Poids 11 % |
| 9 | 15, 6e Avenue Ouest, Macamic 2026-07-02 · 2.2 km · Vendu 310 000 $ (2 823 $/m²) 109,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 434 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 295 466 $ Poids 11 % |
| 10 | 20, 7e Avenue Ouest, Macamic 2026-05-21 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (2 729 $/m²) 91,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +13 783 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 291 935 $ Poids 11 % |
| 11 | 25, 4e Avenue Ouest, Macamic 2025-12-18 · 2.1 km · Vendu 54 000 $ (596 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +3 308 $ · Ajust. âge −270 $ | 61 830 $ Poids 11 % |
| 12 | 67, rue Principale, Macamic 2026-08-11 · 2.3 km · Vendu 145 000 $ (1 363 $/m²) 106,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 203 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 156 297 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.