1525 2E-ET-3E RANG O · Macamic
Valeur estimée
321 800 $
Unifamiliale · 1 954 $/m² · 164,7 m² · constr. 1946 · terrain 411 716,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
411 716,6 m²
Frontage
261,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 000 $
Rôle antérieur 198 100 $ +32.3 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
390260218400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
524
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 200 $
Valeur bâtiment
227 800 $
Rôle antérieur
198 100 $
ID provincial
87058390260218400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±66.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
1 929
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Macamic
Vaut plus que 86 % des 1 599 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, 7e avenue Ouest, Macamic 2025-09-12 · 1.7 km · Vendu 218 000 $ (1 309 $/m²) 166,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie −1 243 $ · Ajust. âge +3 270 $ | 240 227 $ Poids 22 % |
| 2 | 23, 1ère Avenue Ouest, Macamic 2025-09-05 · 1.7 km · Vendu 210 000 $ (1 134 $/m²) 185,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −11 623 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 196 837 $ Poids 18 % |
| 3 | 1474, Route 111, Macamic 2025-02-03 · 2.2 km · Vendu 210 000 $ (1 237 $/m²) 169,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 274 $ · Ajust. superficie −3 154 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 241 921 $ Poids 6 % |
| 4 | 15, rue Principale, Macamic 2024-10-10 · 1.8 km · Vendu 319 000 $ (2 408 $/m²) 132,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +64 357 $ · Ajust. superficie +38 762 $ · Ajust. âge −22 330 $ | 399 789 $ Poids 5 % |
| 5 | 1, Rue Fortin-les-Berges, Macamic 2024-05-06 · 1.9 km · Vendu 430 000 $ (2 185 $/m²) 196,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie −35 069 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 431 809 $ Poids 3 % |
| 6 | 72, rue Fortin-Les-Berges, Macamic 2025-02-20 · 2.6 km · Vendu 485 000 $ (3 324 $/m²) 145,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +90 705 $ · Ajust. superficie +31 247 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 558 452 $ Poids 2 % |
| 7 | 44, Rue Fortin-les-Berges, Macamic 2024-05-01 · 2.8 km · Vendu 649 000 $ (4 906 $/m²) 132,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +120 559 $ · Ajust. superficie +79 469 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 784 128 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.