410 Chemin LÉPINE · Macamic
Valeur estimée
197 900 $
Unifamiliale · 2 425 $/m² · 81,6 m² · constr. 1953 · terrain 324 937,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
324 937,9 m²
Frontage
262,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
100 900 $
Rôle antérieur 123 000 $ -18.0 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
390385014000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
531
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 000 $
Valeur bâtiment
75 900 $
Rôle antérieur
123 000 $
ID provincial
87058390385014000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
196 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
200 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
231 000 $
$/m² médian
2 710
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Macamic
Vaut plus que 57 % des 1 599 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, 10e Avenue Ouest, Macamic 2026-03-23 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ (2 691 $/m²) 83,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −2 691 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 216 992 $ Poids 25 % |
| 2 | 24, 10e Avenue Ouest, Macamic 2025-08-04 · 1.6 km · Vendu 170 000 $ (1 872 $/m²) 90,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −8 612 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 169 476 $ Poids 19 % |
| 3 | 62, 7e Avenue Ouest, Macamic 2025-03-25 · 1.6 km · Vendu 82 000 $ (1 116 $/m²) 73,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 983 $ · Ajust. superficie +4 518 $ · Ajust. âge −2 870 $ | 94 632 $ Poids 17 % |
| 4 | 20, 7e Avenue Ouest, Macamic 2026-05-21 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (2 729 $/m²) 91,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −13 646 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 248 256 $ Poids 16 % |
| 5 | 42, 5e Avenue Ouest, Macamic 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 112 500 $ (1 225 $/m²) 91,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +1 419 $ · Ajust. superficie −6 250 $ · Ajust. âge −8 437 $ | 99 231 $ Poids 14 % |
| 6 | 46, 2e rue Ouest, Macamic 2026-06-16 · 2.0 km · Vendu 270 000 $ (3 782 $/m²) 71,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +19 286 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 265 690 $ Poids 13 % |
| 7 | 40, 9e Avenue Ouest, Macamic 2025-01-30 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −15 205 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 267 748 $ Poids 13 % |
| 8 | 1526, 2e et 3e Rang Ouest, Macamic 2026-06-17 · 2.1 km · Vendu 175 000 $ (2 346 $/m²) 74,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +8 210 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 188 042 $ Poids 12 % |
| 9 | 19, 4e Avenue Ouest, Macamic 2026-06-22 · 2.2 km · Vendu 160 000 $ (1 914 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −1 914 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 145 704 $ Poids 11 % |
| 10 | 24, 3e Avenue Ouest, Macamic 2026-04-01 · 2.2 km · Vendu 215 000 $ (2 471 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie −6 672 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 195 556 $ Poids 10 % |
| 11 | 1651, 2e-et-3e rang Ouest, Macamic 2026-07-03 · 2.3 km · Vendu 330 000 $ (3 797 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 063 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 286 937 $ Poids 9 % |
| 12 | 24, 5e Avenue Ouest, Macamic 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 229 000 $ (2 371 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 780 $ · Ajust. âge −10 305 $ | 200 915 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.