1616 2E-ET-3E RANG O · Macamic
Valeur estimée
285 000 $
Unifamiliale · 3 235 $/m² · 88,1 m² · constr. 1947 · terrain 1 264 973,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 264 973,8 m²
Frontage
784,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 400 $
Rôle antérieur 182 900 $ +48.9 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
400014766400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
554
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 100 $
Valeur bâtiment
187 300 $
Rôle antérieur
182 900 $
ID provincial
87058400014766400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
190 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 089
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Macamic
Vaut plus que 80 % des 1 599 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1651, 2e-et-3e rang Ouest, Macamic 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (3 797 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 278 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 299 278 $ Poids 57 % |
| 2 | 1526, 2e et 3e Rang Ouest, Macamic 2026-06-17 · 924 m · Vendu 175 000 $ (2 346 $/m²) 74,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +15 834 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 190 416 $ Poids 46 % |
| 3 | 24, 3e Avenue Ouest, Macamic 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 215 000 $ (2 471 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie +1 359 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 203 588 $ Poids 35 % |
| 4 | 19, 4e Avenue Ouest, Macamic 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 160 000 $ (1 914 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +4 306 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 150 324 $ Poids 31 % |
| 5 | 10, 2e Avenue Ouest, Macamic 2025-12-04 · 1.5 km · Vendu 165 000 $ (1 842 $/m²) 89,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie −1 381 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 165 061 $ Poids 31 % |
| 6 | 25, 4e Avenue Ouest, Macamic 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 54 000 $ (596 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −745 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 52 647 $ Poids 30 % |
| 7 | 42, 5e Avenue Ouest, Macamic 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 112 500 $ (1 225 $/m²) 91,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +1 419 $ · Ajust. superficie −2 267 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 100 401 $ Poids 29 % |
| 8 | 16, 2e Avenue Ouest, Macamic 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (3 698 $/m²) 101,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −24 593 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 317 635 $ Poids 25 % |
| 9 | 37, 3e Avenue Ouest, Macamic 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ (1 578 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie −10 493 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 148 315 $ Poids 25 % |
| 10 | 24, 5e Avenue Ouest, Macamic 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 229 000 $ (2 371 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 075 $ · Ajust. âge −17 175 $ | 201 750 $ Poids 24 % |
| 11 | 61, 5e avenue Ouest, Macamic 2025-09-29 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 488 $/m²) 100,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −15 423 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 232 743 $ Poids 22 % |
| 12 | 46, 2e rue Ouest, Macamic 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (3 782 $/m²) 71,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +31 576 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 277 980 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.