41 1RE AVENUE O · Macamic
Valeur estimée
179 400 $
Unifamiliale · 702 $/m² · 255,6 m² · constr. 1920 · terrain 423 463,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423 463,7 m²
Frontage
272,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
81 500 $
Rôle antérieur 101 700 $ -19.9 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
400094617200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
556
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 600 $
Valeur bâtiment
48 900 $
Rôle antérieur
101 700 $
ID provincial
87058400094617200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
142 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
1 921
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Macamic
Vaut plus que 52 % des 1 599 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, 8e Avenue Ouest, Macamic 2026-03-20 · 1.7 km · Vendu 163 000 $ (568 $/m²) 287,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 448 $ · Ajust. superficie −8 967 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 158 331 $ Poids 20 % |
| 2 | 23, 1ère Avenue Ouest, Macamic 2025-09-05 · 826 m · Vendu 210 000 $ (1 134 $/m²) 185,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +39 914 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 248 373 $ Poids 17 % |
| 3 | 14, 5e Avenue Est, Macamic 2025-10-23 · 1.4 km · Vendu 248 000 $ (1 249 $/m²) 198,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +22 980 $ · Ajust. superficie +35 589 $ · Ajust. âge +1 240 $ | 307 809 $ Poids 15 % |
| 4 | 12, 7e avenue Ouest, Macamic 2025-09-12 · 1.7 km · Vendu 218 000 $ (1 309 $/m²) 166,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie +54 500 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 270 900 $ Poids 3 % |
| 5 | 15, rue Principale, Macamic 2024-10-10 · 1.0 km · Vendu 319 000 $ (2 408 $/m²) 132,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +64 357 $ · Ajust. superficie +79 750 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 431 207 $ Poids 1 % |
| 6 | 65, rue Principale, Macamic 2026-05-06 · 1.5 km · Vendu 238 000 $ (1 929 $/m²) 123,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 001 $ · Ajust. superficie +59 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 501 $ Poids 0 % |
| 7 | 65, rue Principale, Macamic 2025-03-03 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (1 783 $/m²) 123,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 468 $ · Ajust. superficie +55 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 468 $ Poids 0 % |
| 8 | 71, 4e Avenue Ouest, Macamic 2024-07-23 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (2 313 $/m²) 125,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 728 $ · Ajust. superficie +72 500 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 381 228 $ Poids 0 % |
| 9 | 31, 2e Rue Ouest, Macamic 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (689 $/m²) 108,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 92 443 $ Poids 0 % |
| 10 | 15, 6e Avenue Ouest, Macamic 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (2 823 $/m²) 109,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 356 500 $ Poids 0 % |
| 11 | 16, 8 Avenue Est, Macamic 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (1 288 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 174 391 $ Poids 0 % |
| 12 | 16, 2e Avenue Ouest, Macamic 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 698 $/m²) 101,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 435 979 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.