63 4E AVENUE O · Macamic
Valeur estimée
217 700 $
Unifamiliale · 3 028 $/m² · 71,9 m² · constr. 1994 · terrain 1 537,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 537,1 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 400 $
Rôle antérieur 140 800 $ +2.6 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
400176836800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
566
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 300 $
Valeur bâtiment
122 100 $
Rôle antérieur
140 800 $
ID provincial
87058400176836800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
191 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 929
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Macamic
Vaut plus que 64 % des 1 599 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, 2e rue Ouest, Macamic 2026-06-16 · 248 m · Vendu 270 000 $ (3 782 $/m²) 71,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +945 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 301 350 $ Poids 96 % |
| 2 | 8, 4e Avenue Est, Macamic 2026-07-08 · 714 m · Vendu 187 000 $ (3 002 $/m²) 62,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 408 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 220 108 $ Poids 60 % |
| 3 | 19, 4e Avenue Ouest, Macamic 2026-06-22 · 448 m · Vendu 160 000 $ (1 914 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −11 196 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 166 821 $ Poids 59 % |
| 4 | 1526, 2e et 3e Rang Ouest, Macamic 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (2 346 $/m²) 74,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −3 167 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 191 540 $ Poids 52 % |
| 5 | 62, 7e Avenue Ouest, Macamic 2025-03-25 · 560 m · Vendu 82 000 $ (1 116 $/m²) 73,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 983 $ · Ajust. superficie −893 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 100 291 $ Poids 51 % |
| 6 | 15, 10e Avenue Ouest, Macamic 2026-03-23 · 868 m · Vendu 225 000 $ (2 691 $/m²) 83,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −15 745 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 242 189 $ Poids 45 % |
| 7 | 111, rue Principale, Macamic 2026-01-30 · 941 m · Vendu 165 000 $ (1 978 $/m²) 83,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie −11 376 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 185 395 $ Poids 41 % |
| 8 | 19, 5e Avenue Ouest, Macamic 2024-07-26 · 461 m · Vendu 90 000 $ (1 241 $/m²) 72,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 812 $ · Ajust. superficie −372 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 113 440 $ Poids 30 % |
| 9 | 6, 9e Avenue Ouest, Macamic 2024-08-28 · 871 m · Vendu 180 000 $ (2 118 $/m²) 85 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie −13 871 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 219 912 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.