71 4E AVENUE O · Macamic
Valeur estimée
319 600 $
Unifamiliale · 2 549 $/m² · 125,4 m² · constr. 2016 · terrain 1 581,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 581,6 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 300 $
Rôle antérieur 204 500 $ +28.3 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
400177393900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
569
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 700 $
Valeur bâtiment
239 600 $
Rôle antérieur
204 500 $
ID provincial
87058400177393900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 929
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Macamic
Vaut plus que 86 % des 1 599 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue Principale, Macamic 2026-05-06 · 648 m · Vendu 238 000 $ (1 929 $/m²) 123,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 001 $ · Ajust. superficie +1 929 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 266 730 $ Poids 80 % |
| 2 | 15, 6e Avenue Ouest, Macamic 2026-07-02 · 546 m · Vendu 310 000 $ (2 823 $/m²) 109,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 022 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 363 022 $ Poids 68 % |
| 3 | 16, 8 Avenue Est, Macamic 2026-05-01 · 900 m · Vendu 150 000 $ (1 288 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +5 730 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 172 621 $ Poids 63 % |
| 4 | 67, rue Principale, Macamic 2026-08-11 · 650 m · Vendu 145 000 $ (1 363 $/m²) 106,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 946 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 172 446 $ Poids 57 % |
| 5 | 31, 2e Rue Ouest, Macamic 2025-08-22 · 256 m · Vendu 75 000 $ (689 $/m²) 108,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie +5 722 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 94 415 $ Poids 56 % |
| 6 | 16, 2e Avenue Ouest, Macamic 2026-05-29 · 576 m · Vendu 375 000 $ (3 698 $/m²) 101,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +44 379 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 461 607 $ Poids 47 % |
| 7 | 65, rue Principale, Macamic 2025-03-03 · 648 m · Vendu 220 000 $ (1 783 $/m²) 123,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 468 $ · Ajust. superficie +1 783 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 273 250 $ Poids 47 % |
| 8 | 37, 3e Avenue Ouest, Macamic 2025-11-03 · 380 m · Vendu 160 000 $ (1 578 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +18 935 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 209 743 $ Poids 44 % |
| 9 | 61, 5e avenue Ouest, Macamic 2025-09-29 · 138 m · Vendu 250 000 $ (2 488 $/m²) 100,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +30 970 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 329 136 $ Poids 43 % |
| 10 | 11, rue Fortin-Les-Berges, Macamic 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (3 210 $/m²) 124,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +1 284 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 410 328 $ Poids 35 % |
| 11 | 71, 4e Avenue Ouest, Macamic 2024-07-23 · 12 m · Vendu 290 000 $ (2 313 $/m²) 125,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 728 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 728 $ Poids 33 % |
| 12 | 15, rue Principale, Macamic 2024-10-10 · 706 m · Vendu 319 000 $ (2 408 $/m²) 132,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +64 357 $ · Ajust. superficie −8 547 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 406 710 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.