56 4E AVENUE O · Macamic
Valeur estimée
309 800 $
Unifamiliale · 2 333 $/m² · 132,8 m² · constr. 1996 · terrain 1 658 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 658 m²
Frontage
74,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 200 $
Rôle antérieur 216 500 $ +23.4 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
400187273100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
573
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 200 $
Valeur bâtiment
244 000 $
Rôle antérieur
216 500 $
ID provincial
87058400187273100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 929
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Macamic
Vaut plus que 85 % des 1 599 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue Principale, Macamic 2026-05-06 · 570 m · Vendu 238 000 $ (1 929 $/m²) 123,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 001 $ · Ajust. superficie +9 065 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 273 866 $ Poids 78 % |
| 2 | 16, 8 Avenue Est, Macamic 2026-05-01 · 829 m · Vendu 150 000 $ (1 288 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +10 494 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 177 385 $ Poids 56 % |
| 3 | 15, 6e Avenue Ouest, Macamic 2026-07-02 · 469 m · Vendu 310 000 $ (2 823 $/m²) 109,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 468 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 373 468 $ Poids 56 % |
| 4 | 67, rue Principale, Macamic 2026-08-11 · 574 m · Vendu 145 000 $ (1 363 $/m²) 106,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 989 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 177 489 $ Poids 46 % |
| 5 | 65, rue Principale, Macamic 2025-03-03 · 570 m · Vendu 220 000 $ (1 783 $/m²) 123,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 468 $ · Ajust. superficie +8 379 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 279 847 $ Poids 46 % |
| 6 | 31, 2e Rue Ouest, Macamic 2025-08-22 · 183 m · Vendu 75 000 $ (689 $/m²) 108,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie +8 272 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 96 965 $ Poids 45 % |
| 7 | 15, rue Principale, Macamic 2024-10-10 · 629 m · Vendu 319 000 $ (2 408 $/m²) 132,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +64 357 $ · Ajust. superficie +361 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 415 618 $ Poids 34 % |
| 8 | 11, rue Fortin-Les-Berges, Macamic 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (3 210 $/m²) 124,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +13 162 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 382 206 $ Poids 34 % |
| 9 | 71, 4e Avenue Ouest, Macamic 2024-07-23 · 91 m · Vendu 290 000 $ (2 313 $/m²) 125,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 728 $ · Ajust. superficie +8 557 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 317 285 $ Poids 31 % |
| 10 | 66, 1re Rue Ouest, Macamic 2024-11-04 · 462 m · Vendu 63 988 $ (585 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 482 $ · Ajust. superficie +6 879 $ · Ajust. âge +6 399 $ | 89 748 $ Poids 24 % |
| 11 | 56, rue Fortin-les-Berges, Macamic 2024-06-07 · 2.2 km · Vendu 540 000 $ (4 262 $/m²) 126,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +100 311 $ · Ajust. superficie +12 999 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 612 810 $ Poids 3 % |
| 12 | 44, Rue Fortin-les-Berges, Macamic 2024-05-01 · 2.2 km · Vendu 649 000 $ (4 906 $/m²) 132,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +120 559 $ · Ajust. superficie +1 226 $ · Ajust. âge −51 920 $ | 718 865 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.