49 4E AVENUE O · Macamic
Valeur estimée
294 900 $
Unifamiliale · 2 493 $/m² · 118,3 m² · constr. 1989 · terrain 1 138,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 138,1 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 900 $
Rôle antérieur 198 100 $ +20.6 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
400196345600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
602
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 200 $
Valeur bâtiment
219 700 $
Rôle antérieur
198 100 $
ID provincial
87058400196345600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 929
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Macamic
Vaut plus que 82 % des 1 599 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, 6e Avenue Ouest, Macamic 2026-07-02 · 411 m · Vendu 310 000 $ (2 823 $/m²) 109,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 999 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 352 999 $ Poids 85 % |
| 2 | 65, rue Principale, Macamic 2026-05-06 · 505 m · Vendu 238 000 $ (1 929 $/m²) 123,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 001 $ · Ajust. superficie −4 918 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 259 883 $ Poids 85 % |
| 3 | 67, rue Principale, Macamic 2026-08-11 · 519 m · Vendu 145 000 $ (1 363 $/m²) 106,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 109 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 167 609 $ Poids 75 % |
| 4 | 16, 8 Avenue Est, Macamic 2026-05-01 · 783 m · Vendu 150 000 $ (1 288 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +1 159 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 168 050 $ Poids 74 % |
| 5 | 31, 2e Rue Ouest, Macamic 2025-08-22 · 58 m · Vendu 75 000 $ (689 $/m²) 108,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie +3 274 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 91 593 $ Poids 69 % |
| 6 | 16, 2e Avenue Ouest, Macamic 2026-05-29 · 371 m · Vendu 375 000 $ (3 698 $/m²) 101,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 433 479 $ Poids 67 % |
| 7 | 37, 3e Avenue Ouest, Macamic 2025-11-03 · 181 m · Vendu 160 000 $ (1 578 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +13 333 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 199 342 $ Poids 60 % |
| 8 | 61, 5e avenue Ouest, Macamic 2025-09-29 · 134 m · Vendu 250 000 $ (2 488 $/m²) 100,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +22 139 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 294 055 $ Poids 56 % |
| 9 | 24, 5e Avenue Ouest, Macamic 2026-07-02 · 299 m · Vendu 229 000 $ (2 371 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 721 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 277 621 $ Poids 56 % |
| 10 | 65, rue Principale, Macamic 2025-03-03 · 505 m · Vendu 220 000 $ (1 783 $/m²) 123,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 468 $ · Ajust. superficie −4 546 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 266 921 $ Poids 50 % |
| 11 | 38, 9e Avenue Ouest, Macamic 2025-07-04 · 697 m · Vendu 205 000 $ (2 044 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 816 $ · Ajust. superficie +18 395 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 254 710 $ Poids 40 % |
| 12 | 66, 1re Rue Ouest, Macamic 2024-11-04 · 428 m · Vendu 63 988 $ (585 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 482 $ · Ajust. superficie +2 634 $ · Ajust. âge +4 479 $ | 83 584 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.