47 4E AVENUE O · Macamic
Valeur estimée
296 700 $
Unifamiliale · 2 182 $/m² · 136 m² · constr. 1977 · terrain 1 463,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 463,2 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 500 $
Rôle antérieur 201 200 $ +20.0 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
400196645600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
604
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 800 $
Valeur bâtiment
219 700 $
Rôle antérieur
201 200 $
ID provincial
87058400196645600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 929
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Macamic
Vaut plus que 82 % des 1 599 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue Principale, Macamic 2026-05-06 · 479 m · Vendu 238 000 $ (1 929 $/m²) 123,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 001 $ · Ajust. superficie +12 151 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 276 952 $ Poids 77 % |
| 2 | 16, 8 Avenue Est, Macamic 2026-05-01 · 759 m · Vendu 150 000 $ (1 288 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +12 554 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 175 695 $ Poids 54 % |
| 3 | 15, 6e Avenue Ouest, Macamic 2026-07-02 · 387 m · Vendu 310 000 $ (2 823 $/m²) 109,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 985 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 360 935 $ Poids 51 % |
| 4 | 65, rue Principale, Macamic 2025-03-03 · 479 m · Vendu 220 000 $ (1 783 $/m²) 123,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 468 $ · Ajust. superficie +11 232 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 282 699 $ Poids 45 % |
| 5 | 31, 2e Rue Ouest, Macamic 2025-08-22 · 49 m · Vendu 75 000 $ (689 $/m²) 108,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie +9 375 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 93 193 $ Poids 41 % |
| 6 | 15, rue Principale, Macamic 2024-10-10 · 475 m · Vendu 319 000 $ (2 408 $/m²) 132,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +64 357 $ · Ajust. superficie +4 213 $ · Ajust. âge +27 115 $ | 414 685 $ Poids 37 % |
| 7 | 11, rue Fortin-Les-Berges, Macamic 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (3 210 $/m²) 124,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +18 299 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 383 342 $ Poids 31 % |
| 8 | 71, 4e Avenue Ouest, Macamic 2024-07-23 · 236 m · Vendu 290 000 $ (2 313 $/m²) 125,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 728 $ · Ajust. superficie +12 257 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 320 985 $ Poids 29 % |
| 9 | 66, 1re Rue Ouest, Macamic 2024-11-04 · 408 m · Vendu 63 988 $ (585 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 482 $ · Ajust. superficie +7 816 $ · Ajust. âge +640 $ | 84 926 $ Poids 22 % |
| 10 | 44, Rue Fortin-les-Berges, Macamic 2024-05-01 · 2.3 km · Vendu 649 000 $ (4 906 $/m²) 132,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +120 559 $ · Ajust. superficie +9 075 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 713 734 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.