51 5E AVENUE O · Macamic
Valeur estimée
280 200 $
Unifamiliale · 2 304 $/m² · 121,6 m² · constr. 1978 · terrain 975,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 200 $
Rôle antérieur 161 300 $ +54.5 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
400197387800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
605
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 800 $
Valeur bâtiment
231 400 $
Rôle antérieur
161 300 $
ID provincial
87058400197387800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 929
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Macamic
Vaut plus que 79 % des 1 599 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue Principale, Macamic 2026-05-06 · 449 m · Vendu 238 000 $ (1 929 $/m²) 123,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 001 $ · Ajust. superficie −1 736 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 263 065 $ Poids 89 % |
| 2 | 15, 6e Avenue Ouest, Macamic 2026-07-02 · 348 m · Vendu 310 000 $ (2 823 $/m²) 109,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 658 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 342 158 $ Poids 81 % |
| 3 | 16, 8 Avenue Est, Macamic 2026-05-01 · 709 m · Vendu 150 000 $ (1 288 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +3 283 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 167 175 $ Poids 76 % |
| 4 | 67, rue Principale, Macamic 2026-08-11 · 453 m · Vendu 145 000 $ (1 363 $/m²) 106,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 357 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 169 857 $ Poids 71 % |
| 5 | 31, 2e Rue Ouest, Macamic 2025-08-22 · 173 m · Vendu 75 000 $ (689 $/m²) 108,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie +4 412 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 88 605 $ Poids 63 % |
| 6 | 16, 2e Avenue Ouest, Macamic 2026-05-29 · 436 m · Vendu 375 000 $ (3 698 $/m²) 101,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +37 352 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 418 956 $ Poids 58 % |
| 7 | 37, 3e Avenue Ouest, Macamic 2025-11-03 · 275 m · Vendu 160 000 $ (1 578 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +15 937 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 193 145 $ Poids 52 % |
| 8 | 65, rue Principale, Macamic 2025-03-03 · 449 m · Vendu 220 000 $ (1 783 $/m²) 123,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 468 $ · Ajust. superficie −1 605 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 269 863 $ Poids 52 % |
| 9 | 61, 5e avenue Ouest, Macamic 2025-09-29 · 63 m · Vendu 250 000 $ (2 488 $/m²) 100,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +26 244 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 284 409 $ Poids 50 % |
| 10 | 11, rue Fortin-Les-Berges, Macamic 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 210 $/m²) 124,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −4 815 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 360 228 $ Poids 39 % |
| 11 | 38, 9e Avenue Ouest, Macamic 2025-07-04 · 577 m · Vendu 205 000 $ (2 044 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 816 $ · Ajust. superficie +21 767 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 258 083 $ Poids 38 % |
| 12 | 66, 1re Rue Ouest, Macamic 2024-11-04 · 343 m · Vendu 63 988 $ (585 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 482 $ · Ajust. superficie +3 600 $ · Ajust. âge +960 $ | 81 030 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.